Wohnen am Deich - Charmantes Landhaus in Wangerland/ Förrien

420.000 €

4 Habitacions
3 Dormitoris
2 Banys
~144 m² Superfície habitable
~1.188 m² Superfície de parcel·la

Descripció

Dieses charmante Landhaus befindet sich in Minsen-Förrien, einem Ortsteil der Gemeinde Wangerland im Landkreis Friesland. Hier wohnen Sie in naturnaher Lage in Deichnähe und genießen die küstentypische Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten und dem entsprechenden Klima. Das in 1905 ursprünglich erbaute Haus wurde in den letzten Jahren kernsaniert und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet, wodurch der historische Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort kombiniert wurde. Insgesamt verfügt die Immobilie über ca. 144 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, gemütlicher Wohn-/Essbereich mit einer bis zum Giebel offenen Decke und sichtbaren Balken. Die offene Küche ist mit einer Einbauküche versehen. Der Kaminofen sorgt an kalten Wintertagen für behagliche Wärme. Weiter befinden sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer, ein Duschbad, ein Heizungs-/Abstellraum, ein Arbeitszimmer und der Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoss wurde erst im Jahr 2022 inklusive einer neuen Gaube vollständig ausgebaut. Auch hier unterstreicht die offene Balkenlage den besonderen Charakter des Hauses. Es ist ein großzügiger, offener Wohn- und Schlafbereich mit einer weiteren Einbauküche und einem separaten Duschbad inkl. Balkonfenster entstanden, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als autarker Bereich oder Gästetrakt – eröffnet. Die Terrasse lädt zum wohligen Verweilen ein. Das ca. 1.188 m² große Grundstück mit pflegeleichten Garten öffnet den Blick über Felder. Ein gemauertes Nebengebäude mit neuer Dacheindeckung aus dem Jahr 2025 inkl. Garage und Werkstatt rundet dieses besondere Immobilienangebot ab. Im Zuge der Modernisierungsarbeiten wurde u. a. die Elektrik im Jahr 2015 und die Gasbrennwerttherme 2007 erneuert. Auch energetisch wurde das Objekt aufgewertet: Die Außenwände verfügen über eine ca. 8 cm starke Steinwolldämmung, während das Dach vor zehn Jahren inklusive einer 16 cm starken Dämmung erneuert wurde. Die Holzfenster wurden 2014 ausgetauscht und ein moderner Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden.

Característiques

Cuina integradaGaratgeJardíTerrassa

Engel & Völkers Jever

+49 4461 9843300

El teu assessor: Mirzet Begovic

ID de la Propietat: W-048274

Ubicació: Minsen, Wangerland

Förrien ist ein Ortsteil der Gemeinde Wangerland im Landkreis Friesland in Niedersachsen. Der Ort liegt im nördlichen Teil der Gemeinde, östlich angrenzend an Minsen, südlich etwa einen Kilometer von der Nordsee entfernt. Durch den Ort verläuft die K 87, die sogenannte Störtebekerstraße. Förrien bildet zusammen mit Minsen den Küstenbadeort Minsen–Förrien. Der malerische Küstenort besticht durch seine Ruhe und die Nähe zum UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer. Hier können Besucher:innen die Schönheit der Natur bei ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren entlang der Deiche erleben. Der weite Blick über die Nordsee und die saftig grünen Wiesen vermittelt ein Gefühl von Freiheit und Weite. Kleine Cafés und traditionelle Reetdachhäuser verleihen Minsen-Förrien einen besonderen Charme, ideal für Erholungssuchende, die abseits des Trubels die norddeutsche Küste in ihrer ursprünglichsten Form erleben möchten. Die Küstenorte Horumersiel und Hooksiel sind in wenigen Autominuten erreichbar und bieten neben den Stränden auch eine vollständige touristische Infrastruktur. Besorgungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte und Schulen, befinden sich in den umliegenden Ortszentren und sind bequem mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar. Durch die gute Anbindung an das regionale Straßennetz sind auch die Städte Jever und Wilhelmshaven zügig erreichbar. Die Lage bietet somit eine praktische Kombination aus küstennahem Wohnen und einer guten Anbindung an die regionale Infrastruktur.