Eigentumswohnung in fußläufiger Nähe des Holzhafens

Diese charmante Eigentumswohnung vereint urbanes Wohnen mit einem durchdachten Raumkonzept und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit dar. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1975 und bietet auf rund 66,20 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie der Flur mit integrierten Einbauschränken, von der aus die Räume bequem erreichbar sind. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug, während der großzügig und hell geschnittene Wohn- und Essbereich mit offener Küche das Herzstück der Wohnung bildet. Die funktionelle Einbauküche ist mit neuwertigen Elektrogeräten der Marke Siemens ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Das hell geflieste Duschbad überzeugt durch seine zeitlose Gestaltung und verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Eine zusätzliche Abstellnische im Flur sorgt für wertvollen Stauraum und rundet das Raumangebot optimal ab. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 2017. Die bereits erneuerten, zweifach verglasten Kunststofffenster tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Aktuell ist die Wohnung mit Teppichboden versehen. Der darunterliegende Stäbchenparkett ist im Originalzustand erhalten und kann durch fachgerechte Aufarbeitung wieder in einen hochwertigen, repräsentativen Zustand versetzt werden. Ein eigener Kellerraum komplettiert dieses attraktive Angebot. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden. Aktuell ist die Wohnung vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 490,00 EUR. Das Hausgeld beträgt 230,00 EUR inklusive der Heizkosten und Rücklagenzuführung. Der Mieter ist bei Bedarf bereit auszuziehen, sodass sich diese Immobilie sowohl als renditestarke Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung eignet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.