Dachgeschoss-Rohling mit Blick über den Rixdorfer Kiez

250.000 €
  • 4 Habitacions
  • 3 Dormitoris
  • 2 Banys
  • ~123 m² Superfície habitable
  • ~7 m² Superfície terrassa
  • Any de construcció 2026

Descripció

Im begehrten Neuköllner Rixdorf-Kiez bietet sich Ihnen eine besondere Gelegenheit: Diese exklusive Dachgeschoss-Neubauwohnung wird als Dachgeschoss-Rohling zum Selbstausbau mit vorliegender Baugenehmigung angeboten. Eingebettet in ein nachhaltig konzipiertes Gesamtobjekt, verbindet das zukünftige Penthouse zukunftsweisende Architektur mit erstklassigem Wohnkomfort. Die bereits genehmigte Planung umfasst vier großzügig geschnittene Zimmer und eine weitläufige, lichtdurchflutete Wohnküche, die den idealen Rahmen für modernes, anspruchsvolles Leben bilden. Neben der privaten Terrasse lädt die weitläufige, gemeinschaftliche Dachterrasse als grüne Oase über den Dächern Berlins zum Entspannen ein.

Laut Baugenehmigung können folgende Punkte realisiert werden:

  • Weitläufiger, offener Wohn- und Kochbereich
  • Zwei moderne Bäder mit Lichtkuppel
  • Eigene Photovoltaikanlage zur autarken Stromerzeugung
  • Großzügige Terrasse ca. 6,5 m²
  • Ca. 23 m² Gemeinschaftsdachterrasse
  • Intensive Dachbegrünung für optimales Mikroklima
  • Planung für Umbau der Heizungsanlage zu einer Wärmepumpenhybridlösung mit Effizienzklasse A
Característiques
SoterraniTerrassa
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Berlin Friedrichshain

El teu assessor: Felix Doleschal

ID de la Propietat: W-04ABWB

Detalls de la propietat
  • Tipus de propietat

    Golfes

  • Habitacions

    4

  • Dormitoris

    3

  • Banys

    2

  • Pis

    5

  • Nombre de pisos

    5

  • Superfície habitable

    ~123 m²

  • Superfície terrassa

    ~7 m²

Informació sobre l'eficiència energètica
  • Any de construcció

    2026

  • Classe d'eficiència energètica

    E

  • Certificat energètic disponible

    Si

  • Tipus de certificat energètic

    Certificat de consum

  • Consum final d'energia

    158 kWh/m²a

  • Font d'energia

    Calefacció central, Calefacció de gas

Ubicació: Neukölln, Berlín

Die Liegenschaft befindet sich in der malerischen Richardstraße – entrückt vom Stadttrubel und doch mitten im begehrten historischen Böhmisch-Rixdorf. Gründerzeitbauten treffen hier am altehrwürdigen Richardplatz auf dörfliche Biedermeier-Idylle. Zusammen mit der frisch sanierten Karl-Marx-Straße bildet der Platz das hippe Zentrum dieses aufstrebenden Szeneviertels. Ein Dachgeschossausbau bietet hier die perfekte Symbiose aus urbanem Puls und absoluter Privatsphäre. Der Kiez zieht ein internationales, kreatives Publikum an. Kulturelle Highlights wie die Neuköllner Oper und das Theater Heimathafen Neukölln liegen ebenso nahe wie eine facettenreiche Gastronomie- und Barszene. Für Erholung sorgen das neoklassizistische Stadtbad Neukölln direkt um die Ecke sowie der Comenius-Garten (ca. 600 m) und der herrschaftliche Körnerpark (ca. 900 m) mit seiner Orangerie. Die Anbindung ist exzellent: Über die fußläufigen Stationen Rathaus Neukölln (U7) und Neukölln (S-Bahn-Ring) ist die gesamte Stadt schnell erreichbar. Den Flughafen BER erreichen Sie in ca. 35 Minuten mit den Öffentlichen oder in 25 Minuten per PKW. Eine Lage, die sämtliche Facetten des Großstadtlebens erfüllt – das ideale Fundament für Ihren exklusiven Dachgeschoss- Traum.

Plànol

Sol·licita tots els detalls de la propietat

Es requereix valoració sobre aquesta propietat

Estic d'acord amb el tractament de les meves dades amb la finalitat de cercar immobles i ser contactat per Engel & Völkers DACH GmbH. Si facilito el meu número de telèfon, també accepto ser contactat per telèfon. Les meves dades anteriors es poden transmetre a un soci de llicència local adequat del grup Engel & Völkers amb la finalitat d'establir contacte.

Pots conèixer amb detall quines dades emmagatzema Engel & Völkers DACH GmbH, quins drets tens en aquest context i com revocar el teu consentiment per al futur en qualsevol moment a la política de privadesa.

  • Rebre informació completa sobre la propietat.

  • Poseu-vos en contacte amb un assessor.

  • Confidencial: les vostres dades romanen amb E&V.

Propietats properes

Aquestes cases et poden interessar

La teva botiga

Engel & Völkers Berlin Friedrichshain

engel & völkers shop image

Proveïdor:

Engel & Völkers DACH GmbH

Política de privacitat del proveïdor

Soci llicència de Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH

wavy pattern