2-FH mit großzügiger Gewerbehalle in Langenau

Dieses vielseitige Immobilienangebot umfasst ein großzügiges Wohnhaus aus dem Jahr 1968 auf einem ca. 930 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Langenau sowie eine direkt angrenzende, ebenerdige Gewerbehalle mit ca. 242,50 m² Nutzfläche. Das Wohnhaus verfügt über ca. 164 m² Wohnfläche, acht Zimmer und zwei Badezimmer und ist derzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus ist ebenfalls möglich. Ergänzt wird das Raumangebot durch Balkon und Terrasse sowie weiteres Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Die Küchen wurden 2010 und 2023 erneuert, zudem verfügt das Haus über Doppel Panzerglasfenster. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1992. Insgesamt besteht Renovierungsbedarf, wodurch sich gleichzeitig vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung ergeben.

Die angrenzende Gewerbehalle bietet eine stützenfreie und flexibel nutzbare Fläche mit separatem Büro, WC und Starkstromanschluss. Sie eignet sich beispielsweise als Lager, Werkstatt oder für produktionsnahe Tätigkeiten und ist direkt vom Wohnhaus aus zugänglich. Vier Außenstellplätze sowie eine Sickergrube im westlichen Grundstücksbereich ergänzen das Angebot. Die Kombination aus Wohnen und Gewerbe auf einem Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Selbstständige und Investoren.