Engel & Völkers
Nou

Familiendomizil mit Gestaltungspotenzial

595.000 €
  • 4 Habitacions
  • 3 Dormitoris
  • 2 Banys
  • ~185 m² Superfície total
  • ~138 m² Superfície habitable
  • ~361 m² Superfície de parcel·la

Descripció

Dieses großzügige Reiheneckhaus in ruhiger Wohnlage bietet eine seltene Gelegenheit für Individualisten, Handwerker und Familien mit Visionen. Auf drei Etagen finden Sie ausreichend Wohnfläche für die ganze Familie, sowie einen großen Garten für Ihr maßgeschneidertes Eigenheim. Im Erdgeschoss bietet die Küche, das Wohnzimmer mit Zugang zum schönen Südgarten und das Gäste-WC mitsamt der Diele, ein helles Zentrum des Alltagslebens. Das Obergeschoss weist Platz für bis zu drei Zimmer auf, sowie das Badezimmer und einen sonnigen Südbalkon zum Garten. Mit einer weiteren Küche und einem Badezimmer stellt das ausgebaute Dachgeschoss eine voll nutzbare Etage dar. Das Haus besticht durch eine solide Grundsubstanz, benötigt jedoch Aufmerksamkeit und ein liebevolles Händchen zur Modernisierung. Ein umfangreicher Sanierungsfahrplan liegt vor. Von der energetischen Modernisierung bis hin zur optischen Neugestaltung – hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen ohne Kompromisse umsetzen.
Característiques
BalcóSoterraniCuina integradaGaratgeJardíTerrassaLavabo de convidats
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Engel & Völkers Germering

El teu assessor: Christoph Hollnberger

ID de la Propietat: W-047NTM

Detalls de la propietat
  • Tipus de propietat

    Casa Adossada

  • Estat

    Necessitats Rehabilitació

  • Habitacions

    4

  • Dormitoris

    3

  • Banys

    2

  • Nombre de pisos

    3

  • Garatges

    1

  • Superfície total

    ~185 m²

  • Superfície habitable

    ~138 m²

  • Superfície de parcel·la

    ~361 m²

  • Zona útil

    ~46 m²

  • Paviments

    Catifa, Rajoles

Informació sobre l'eficiència energètica
  • Any de construcció

    1972

  • Classe d'eficiència energètica

    H

  • Certificat energètic disponible

    Si

  • Tipus de certificat energètic

    Certificat de demanda

  • Demanda energètica final

    300.3 kWh/m²a

  • Tipus de calefacció

    Radiador

  • Font d'energia

    Calefacció de gasoil

  • L'energia inclou aigua calenta

    Si

Ubicació: Eichenau, Baviera

Willkommen in Eichenau – naturnah leben, stadtnah genießen. Eichenau, eine beliebte Gemeinde im Landkreis Fürstenfeldbruck, vereint auf besondere Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Münchner Innenstadt. Nur etwa 20 Kilometer westlich der Landeshauptstadt gelegen, überzeugt der Ort durch eine erstklassige Verkehrsanbindung: Die S-Bahn-Linie S4 bringt Sie in rund 25 Minuten direkt ins Zentrum, während die Nähe zur A99 und B2 eine optimale Erreichbarkeit mit dem Auto garantiert. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch eine abwechslungsreiche Gastronomie – von traditioneller bayerischer Küche bis hin zu modernen Cafés und Restaurants. Für Familien bietet Eichenau ideale Voraussetzungen: Mehrere Kindertagesstätten, Schulen und ein vielfältiges Freizeitangebot schaffen eine Umgebung, in der sich Jung und Alt gleichermaßen wohlfühlen. Ein aktives Vereinsleben und regelmäßige Veranstaltungen stärken das Gemeinschaftsgefühl der Bewohner. Die grüne Umgebung lädt zum Entspannen und Aktivsein ein. Weitläufige Felder, die Amperauen sowie der nahegelegene Eichenauer Badesee bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Sport und Naturgenuss – hier beginnt die Freizeit direkt vor der Haustür. Eichenau steht für hohe Lebensqualität, gewachsene Strukturen und eine ideale Balance zwischen Stadt und Natur – ein Ort, an dem sich das Leben rundum genießen lässt.

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