Hohe Decken, charmante Holzdielen und Stuck - Willkommen zuhause!

In einer charmanten Straße, unweit des Bergedorfer Stadtkerns, befindet sich diese Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1908 mit lediglich acht Wohneinheiten. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über 4,5 Zimmer, verteilt auf ca. 87 m² Wohnfläche.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein für den Altbau typischer Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das ca. 19 m² große Wohnzimmer, das durch ein großes Fenster angenehm mit Tageslicht versorgt wird. Die über 3,40 m hohen Decken, Stuckelemente in einigen Räumen sowie die originalen Pitch-Pine-Dielen verleihen der Wohnung ihren klassischen Altbaucharakter.

Direkt neben dem Wohnzimmer befindet sich ein ca. 12 m² großes Zimmer, das sich je nach Bedarf ideal als Esszimmer, Arbeitszimmer oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen lässt. Das Schlafzimmer ist zur ruhigen Gebäuderückseite ausgerichtet und bietet ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank. Ein weiterer Raum liegt ebenfalls ruhig zum Innenhof und verfügt über eine zweite Ebene zum Schlafen, so ist der Raum ideal genutzt. Dieser Raum wird durch einen angrenzenden kleinen Raum ergänzt, der sich hervorragend als Ankleide oder Homeoffice eignet.

Die Küche ist mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet und überzeugt zudem mit einem schönen Terrazzoboden. Darüber hinaus bietet sie ausreichend Platz für einen Essbereich. Das Badezimmer verfügt über eine offene Dusche, während sich das WC in einem separaten Raum direkt daneben befindet. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie der eigenen Gastherme ergänzt das Platzangebot. Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiger Kellerraum.

Im Jahr 2012 wurde die Wohnung modernisiert. Dabei wurden unter anderem das Badezimmer und die Küche erneuert sowie die Elektrik modernisiert. Die Fenster wurden 2021 ausgetauscht. Auch das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. So wurde das Dach im Jahr 2025 umfangreich saniert. Weitere Maßnahmen innerhalb der Eigentümergemeinschaft sind derzeit nicht geplant.

Dank der durchdachten Raumaufteilung und der zentralen Lage eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.