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Großzügiges Einfamilienhaus in exklusiver Waldrandlage – viel Privatsphäre und ein außergewöhnliches Raumangebot

565.000 €
  • 7 Habitacions
  • 5 Dormitoris
  • 2 Banys
  • ~334 m² Superfície total
  • ~205 m² Superfície habitable
  • ~1.243 m² Superfície de parcel·la
  • ~75 m² Superfície terrassa
  • Any de construcció 1958

Descripció

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 verbindet großzügiges Wohnen mit hoher Privatsphäre in bevorzugter Lage von Remscheid-Reinshagen. Auf dem 1.243 m² großen, nicht einsehbaren Grundstück mit gewachsenem Pflanzenbestand, Gartenteich und direkter Angrenzung an ein Waldstück genießen Sie ein außergewöhnlich grünes Wohnumfeld.

Rund 205 m² Wohnfläche mit sieben Zimmern sowie ca. 129 m² Nutzfläche bieten vielseitige Möglichkeiten für Familien und die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Im Erdgeschoss bildet der ca. 45 m² große Wohnbereich mit Kamin das Herzstück des Hauses. Eine etwa fünf Meter breite, bodentiefe Glasfront eröffnet den Blick in den Garten und den Zugang zur Südwestterrasse. Auch das angrenzende, lichtdurchflutete Esszimmer mit ca. 23 m² führt auf diese Terrasse. Von der Küche aus erreichen Sie die zweite Südwestterrasse, den Vorgarten und die Doppelgarage. Ein Klavierzimmer, ein Schlaf- und ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Masterschlafzimmer mit Badezimmer en suite, ein Kinderzimmer und ein weiteres, kleineres Arbeitszimmer.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet Raum für eine zeitgemäße Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Zur Ausstattung gehören Parkett-, Fliesen- und Teppichböden, ein zweites Badezimmer und eine Alarmanlage. Der vollständig ausgebaute Keller stellt umfangreiche zusätzliche Nutzflächen bereit.

Der weitläufige, liebevoll angelegte Garten mit seinem gewachsenen Pflanzenbestand und idyllischen Teich bietet einen geschützten Rückzugsort. Zwei Südwestterrassen laden dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen.

Eine freistehende Doppelgarage und ein großzügiger Vorplatz mit Stellmöglichkeiten für zwei weitere Fahrzeuge runden das Angebot ab.

Diese besondere Immobilie verbindet großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlich privaten Grundstück und einer begehrten Waldrandlage – ein Zuhause mit Charakter und attraktivem Potenzial zur Verwirklichung individueller Wohnvorstellungen.

Característiques
BalcóSoterraniGaratgeJardíSistema de seguretatTerrassaLlarVista verdaLavabo de convidats
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Engel & Völkers Solingen

El teu assessor: Sascha von den Steinen

ID de la Propietat: W-04B6YC

Detalls de la propietat
  • Tipus de propietat

    Casa unifamiliar

  • Habitacions

    7

  • Dormitoris

    5

  • Banys

    2

  • Nombre de pisos

    2

  • Garatges

    1

  • Aparcaments

    5

  • Superfície total

    ~334 m²

  • Superfície habitable

    ~205 m²

  • Superfície de parcel·la

    ~1.243 m²

  • Superfície terrassa

    ~75 m²

  • Zona útil

    ~129 m²

  • zona de jardí

    ~800 m²

  • Paviments

    Catifa, Parquet, Rajoles

Informació sobre l'eficiència energètica
  • Any de construcció

    1958

  • Classe d'eficiència energètica

    H

  • Certificat energètic disponible

    Si

  • Tipus de certificat energètic

    Certificat de demanda

  • Demanda energètica final

    366,2 kWh/m²a

  • Tipus de calefacció

    Radiador

  • Font d'energia

    Calefacció de gasoil

  • L'energia inclou aigua calenta

    Si

Ubicació: Remscheid, Rin del Nord-Westfàlia

Die bergische Großstadt Remscheid mit rund 115.600 Einwohnern, bekannt als das „Tor zum Bergischen Land“, verbindet urbanen Komfort mit einer reizvollen, von Wäldern und Naturlandschaften geprägten Umgebung. Sehenswürdigkeiten wie die Müngstener Brücke, Schloss Burg sowie das Deutsche Werkzeugmuseum und das Deutsche Röntgen-Museum unterstreichen die kulturelle Vielfalt. Das Teo-Otto-Theater und das Kulturzentrum Klosterkirche ergänzen das Angebot. Die umliegenden Waldgebiete sowie die Eschbach-, Wupper- und Bevertalsperre bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung.

Die Immobilie befindet sich in einer der bevorzugten Wohnlagen Remscheids, im beliebten Stadtteil Reinshagen. Eingebettet in ein gepflegtes, gehobenes Wohnumfeld und gelegen an einer kleinen, ausgesprochen ruhigen Seitenstraße, überzeugt der Standort durch seine naturnahe Umgebung und hohe Wohnqualität. Die Nähe zur Müngstener Brücke und den weitläufigen Grünflächen des Bergischen Landes macht diese Lage besonders attraktiv für Menschen, die Ruhe und Privatsphäre schätzen, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu wollen.

Das nahegelegene Naturschutzgebiet Schimmelbusch lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Ein Restaurant, mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie das Stadion Reinshagen sind fußläufig erreichbar und bieten insbesondere Familien eine attraktive Infrastruktur.

Die Nahversorgung ist ebenfalls komfortabel gewährleistet. Der benachbarte Stadtteil Güldenwerth mit zwei Lebensmittelmärkten, Bäckereien, Apotheke und Postfiliale liegt nur etwa drei Autominuten entfernt. Die Remscheider Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und dem Allee-Center mit über 100 Geschäften erreichen Sie in rund acht bis zehn Minuten.

Über die Autobahnen A1, A46 und A535 bestehen gute Verbindungen in die Wirtschaftsregionen des Rheinlands und Ruhrgebiets. Düsseldorf und Köln sowie deren internationale Flughäfen sind je nach Verkehrslage in etwa 40 bis 45 Minuten erreichbar.

Remscheid-Reinshagen vereint naturnahes Wohnen, eine ausgezeichnete Lebensqualität und gute regionale Anbindungen – eine attraktive Kombination für anspruchsvolle Eigennutzer und Familien.

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