Historischer Charme in begehrter Kiezlage

Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in einem repräsentativen Altbau aus dem Jahr 1905 und vereint den unverwechselbaren Charakter der Gründerzeit mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 1995 wurden unter anderem sämtliche Leitungen, die Bäder sowie die Elektrik erneuert und damit die Grundlage für modernes Wohnen in historischem Ambiente geschaffen. Eine Verhandlungsbereitschaft hinsichtlich des Preises ist in diesem Rahmen gegeben.

Auf rund 3,5 Zimmer verteilt sich ein durchdachter Grundriss, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,25 Metern verleiht den Räumen ein außergewöhnliches Raumgefühl und unterstreicht den klassischen Altbaucharme. Große Holzfenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und fügen sich harmonisch in das stilvolle Erscheinungsbild des Hauses ein.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige Ausrichtung zahlreicher Fenster zum begrünten Innenhof. Die grüne Hofanlage schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet einen willkommenen Rückzugsort vom städtischen Alltag.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und präsentiert sich funktional und gepflegt. Die Vorinstallation und die Rohrleitungen sind noch vorhanden und auf Wunsch kann auch die historische Badewanne, die noch im Keller auf einen Liebhaber wartet, wieder eingebaut werden. Im kleinen Zimmer könnte auch problemlos ein weiteres Gäste-WC Platz finden. Die gemütliche Einbauküche in Holzoptik fügt sich perfekt in den Charakter der Wohnung ein und bietet ausreichend Platz für den täglichen Gebrauch.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2012. Ergänzt wird das Angebot durch ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft.

Diese Wohnung ist die ideale Wahl für Liebhaber klassischer Altbauarchitektur, die Wert auf hohe Decken, großzügige Räume und eine ruhige Wohnatmosphäre in einem gepflegten historischen Gebäude legen.