Sanierte Eigentumswohnung in Winterhude!

1.450.000 €
  • 3 Habitacions
  • 2 Dormitoris
  • 2 Banys
  • ~120 m² Superfície habitable
  • Any de construcció 1972

Descripció

Highlights & Details auf einen Blick:

  • Wasserlage in Winterhude: Ruhiges Wohnen am malerischen Rondeelteich, nur wenige Schritte von der Alster entfernt
  • Großzügiger Wohnbereich: Ca. 51 m² großer Wohn-, Ess- und Kochbereich mit großen Fensterflächen und Zugang zum Balkon
  • Heller Erstbezug nach umfassender und hochwertiger Sanierung in 2026
  • Sofortiges Wohlfühlambiente: Helle Räume und eine einladende Wohnatmosphäre
  • Großzügiger Gemeinschaftsgarten: Ca. 400 m² mit eigenem Wasserzugang und Bootsanleger am Rondeelteich
  • Tiefgaragenstellplatz im Haus: Komfortables Parken für zzgl. 45.000 EUR

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Ihr Engel & Völkers Team Hamburg Alster Tel.: 040 471 00 50 E-Mail: alster@engelvoelkers.com

Bildquelle: Bucher & Prexel und Henning Fix

Característiques
BalcóSoterraniGaratgePiscinaAscensor
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Engel & Völkers Hamburg Alster

El teu assessor: Victoria Bartelheimer

ID de la Propietat: W-047WM7

Detalls de la propietat
  • Tipus de propietat

    Pis

  • Habitacions

    3

  • Dormitoris

    2

  • Banys

    2

  • Garatges

    1

  • Superfície habitable

    ~120 m²

Informació sobre l'eficiència energètica
  • Any de construcció

    1972

  • Classe d'eficiència energètica

    E

  • Certificat energètic disponible

    Si

  • Tipus de certificat energètic

    Certificat de demanda

  • Demanda energètica final

    131.2 kWh/m²a

  • Font d'energia

    Calefacció central, Calefacció de gas

Ubicació: Winterhude, Hamburg

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs – im Stadtteil Winterhude, direkt am Rondeel. Diese exklusive Adresse zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Umgebung und die unmittelbare Nähe zum Rondeelteich und den angrenzenden Alsterkanälen aus. Die Wasserlage verleiht dem Quartier einen einzigartigen Charakter und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Ob beim Spaziergang entlang der Ufer, beim Paddeln oder einfach beim Blick ins Grüne – hier verbindet sich urbanes Leben mit entspannter Naturidylle. Das Wohnumfeld ist geprägt von stilvollen Altbauten, eleganten Stadtvillen und hochwertig sanierten Objekten Die Nachbarschaft gilt als eine der besten der Hansestadt und zieht seit jeher ein anspruchsvolles Publikum an. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Der Winterhuder Marktplatz, die beliebte Dorotheenstraße sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Der Wochenmarkt am Goldbekufer und kleine individuelle Geschäfte verleihen dem Viertel zusätzlichen Charme. Die Außenalster, der Stadtpark sowie zahlreiche Freizeitangebote im direkten Umfeld machen die Lage ideal für alle, die sowohl das Stadtleben als auch Ruhe und Erholung im Grünen schätzen.

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Proveïdor:

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