Gemütliches Einfamilienhaus mit Garten und Sauna in ruhiger Wohnlage

Dieses familienfreundliche Haus aus dem Jahr 1978 ist in Holzständerbauweise gebaut und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie seine ruhige Lage am Ortsrand. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 499 m² großen Grundstück im Erbbaurecht, welches im Jahr 1977 für eine Laufzeit von 99 Jahren bestellt wurde. Die Restlaufzeit beträgt folglich 50 Jahre bei einer monatlichen Erbpacht von lediglich 165 €. Mit einer Wohnfläche von rund 146 m² und einer Gesamtfläche von etwa 271 m² bietet dieses Haus großzügigen Raum für individuelles Wohnen und Entfalten. Das Erdgeschoss umfasst ca. 96 m² Wohnfläche und besticht durch eine klare und funktionale Struktur. Die Küche ist zur ruhigen und kaum befahrenen Straße ausgerichtet. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seinen schönen Blick in den Garten eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die nach Westen ausgerichtete Terrasse bietet zudem einen direkten Zugang ins Grüne und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein weiteres Highlight ist das zum Garten hin gelegene Büro, das mit seinem ruhigen Ausblick ideale Voraussetzungen für konzentriertes und kreatives Arbeiten bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein flexibel nutzbares Zimmer zur Straßenseite, das sich hervorragend als Gästezimmer eignet. Ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie zwei praktische Abstellräume runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit Ausrichtung nach Süden bzw. Norden. Die in die Dachschrägen integrierten Nischen bieten dabei zusätzlichen Stauraum und unterstreichen die praktische Nutzung der Flächen. Das kürzlich modernisierte Wannenbad sorgt hier für zusätzlichen Komfort. Der Keller überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein großzügiger Waschraum bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten, während sich auf der gegenüberliegenden Seite die Ölbrennwertheizung mit angrenzendem Tankraum befindet. Besonders hervorzuheben ist der große, geflieste Hobbyraum mit direktem Zugang zum Garten – ideal für individuelle Nutzungen. Von hier aus gelangen Sie außerdem in die Werkstatt, die sich teilweise unter der Terrasse befindet und insbesondere für Heimwerker attraktive Bedingungen bietet. Der liebevoll angelegte Garten begeistert mit einem gewachsenen Obstbaumbestand und bietet viel Raum zur Erholung. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Geräteschuppen sorgen für ausreichend Stauraum. Ein ganz besonderes Highlight ist die holzbefeuerte Sauna mit eigener Außendusche – Ihr privater Wellnessbereich direkt im eigenen Garten. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.