Què cal tenir en compte a l’hora de comprar una casa?

Com saber quin tipus de casa necessites abans de comprar

Per trobar la casa ideal, és essencial fer una anàlisi de quines són les nostres necessitats, per tal de trobar aquella que millor s’adapti a nosaltres. Aquestes són algunes preguntes que t’hauries de fer:

Quina casa triar per comprar segons el teu estil de vida?

Quins plans t’agradaria portar a terme en el futur? No et limitis a pensar en el moment present, o potser acabaràs triant un habitatge massa petit. Alguns dels aspectes que has de tenir en compte per comprar una casa són:

• Tens parella o t’agradaria tenir-ne?

• Tens fills?

• Treballes des de casa?

• T’agrada rebre visites?

• Viatges sovint?

• Prefereixes la ciutat o la tranquil·litat dels afores?

Segons el teu ritme de vida i els teus objectius, necessitaràs un tipus d’habitatge o un altre, i això marcarà els requisits que ha de tenir. Per sort, el mercat immobiliari és molt ampli i ofereix opcions per a tots els gustos.

Nombre d’habitacions, espais comuns i funcionalitat real

És habitual fixar-se en els metres quadrats d’una propietat, però el més rellevant és la distribució i les habitacions. En aquest cas, has de tenir en compte quants dormitoris necessites, així com el nombre de banys.

D’altra banda, si t’agrada passar temps a casa o rebre visites, és important que avaluïs com són els espais comuns. En aquest sentit, valora quin tipus de cuina busques, si vols un saló ampli o amb menjador integrat, o si necessites garatge o traster.

Busques una casa definitiva o una solució temporal?

Una altra pregunta important que t’has de fer abans de comprar una casa és: quant de temps vull viure aquí? Serà una cosa temporal? Serà el meu habitatge a llarg termini? En funció d’això prioritzaràs un tipus de propietat o un altre. Per exemple, si és una solució temporal, probablement et fixaràs més en la ubicació i el preu.

En canvi, si es tracta d’una casa definitiva, potser hauràs de valorar altres aspectes, com el tipus de construcció, si té terreny, la qualitat de l’eficiència energètica o fins i tot l’orientació solar.

Què cal tenir en compte abans de comprar una casa? Factors clau a l’hora de triar la ubicació

El factor més rellevant a l’hora de comprar una casa és la ubicació, per això és fonamental assegurar-te que es troba en una zona adequada. L’àrea on s’ubica la propietat influirà en la teva vida diària, en la revalorització de l’immoble, així com en la teva satisfacció a mitjà i llarg termini. Aquests són alguns punts clau que cal considerar:

Proximitat a escoles, botigues, transport i serveis bàsics

Què pots trobar a tan sols 10 minuts a peu de la teva nova casa? La proximitat als serveis essencials marca la diferència en el dia a dia. Alguns dels serveis bàsics que és convenient tenir a prop són:

• Supermercats i farmàcies.

• Centre de salut i hospitals.

• Centres educatius (escoles i/o llars d’infants), en cas de tenir fills.

• Transport públic.

• Zones verdes i d’oci.

Com mesurar la seguretat i la qualitat de vida d’una zona

La seguretat i la tranquil·litat són dos factors que has de veure i analitzar quan triïs una casa per comprar, ja que condicionaran la teva qualitat de vida. L’ideal en aquest cas és:

• Observar l’estat dels carrers, la presència policial o la vida veïnal.

• Preguntar a la comunitat de propietaris, als veïns o als comerciants de la zona perquè et donin la seva opinió.

• Fixar-te en l’entorn i veure si hi ha zones descuidades o més deteriorades.

Avalua la zona de dia i de nit

La tranquil·litat, així com el nivell de sorolls, és important valorar-los no només durant el dia, sinó també a la nit i els caps de setmana. Una zona aparentment tranquil·la durant l’horari laboral pot ser molt sorollosa durant les hores de descans, cosa que afectarà la teva qualitat de vida.

És recomanable preguntar sobre aquests aspectes abans de comprar la casa, i tot i així avaluar personalment el barri –o la ubicació– en diferents franges horàries i dies. D’aquesta manera tindràs una visió més completa de la zona.

Pressupost per comprar una casa

Un altre factor a tenir en compte a l’hora de comprar casa teva és el pressupost. Adquirir un habitatge no només implica considerar el preu de venda, sinó també les despeses derivades de la transacció. A continuació analitzem els punts clau:

Despeses: notaria, impostos, reformes i altres costos

A més del preu de venda, és important tenir en compte altres despeses que faran que el total a pagar sigui més elevat, com ara:

• Notaria i registre: són dues despeses obligatòries per formalitzar l’escriptura de compravenda i la seva inscripció.

• IVA: si es tracta d’un habitatge d’obra nova, hauràs d’abonar aquest impost, que sol ser del 10% en la majoria dels casos.

• ITP: si compres un habitatge de segona mà, hauràs de pagar l’Impost de Transmissions Patrimonials, que oscil·la entre el 6% i el 10%, segons la comunitat autònoma.

• Gestoria i taxació: si demanes una hipoteca, el banc necessitarà fer una taxació, cosa que augmentarà les despeses.

• Reformes: pot ser que necessitis fer alguna millora o reparació a la casa, cosa que suposarà una inversió extra.

• Comunitat i derrames: si es tracta d’un pis, és important conèixer dades com el valor de la comunitat o si hi ha alguna derrama en curs o pendent d’aprovació.

A causa d’aquestes despeses, és recomanable disposar d’un 10 o 15% extra d’estalvis sobre el valor total de l’habitatge per poder afrontar-les sense angoixes.

A més, comptar amb l’ajuda d’un agent immobiliari pot marcar la diferència a l’hora de comprar el teu nou habitatge, ja que podràs informar-te i rebre orientació durant tot el procés. Deixa’t assessorar per Engel & Völkers i gaudeix del luxe de no preocupar-te per res.

Com calcular un pressupost realista per comprar una casa

Abans de triar una casa per comprar, cal que evaluïs la teva situació financera; només així podràs elaborar un pressupost ajustat a la realitat. Aquests són alguns aspectes clau que has de valorar:

• Estalvis disponibles: l’ideal és disposar d’un 20% del valor de l’habitatge, més un 10% per a despeses extres.

• Capacitat d’endeutament: els bancs recomanen que la quota mensual de la hipoteca no superi el 30-35% dels ingressos nets. A Engel & Völkers comptem amb una filial financera que t’ajuda a trobar el préstec hipotecari que millor s’adapta a les teves necessitats.

• Estabilitat laboral: tenir una feina amb contracte indefinit facilita l’adquisició d’un habitatge.

• Despeses mensuals i futures: analitza com afectarà el pagament de la hipoteca al teu estil de vida.

Habitatge nou o de segona mà? Avantatges i diferències econòmiques

Si et preguntes quina opció val més la pena —un habitatge d’obra nova o un de segona mà—, és important saber que ambdues tenen avantatges i diferències econòmiques que cal tenir en compte abans de decidir:

Habitatge d’obra nova:

• Sol tenir millor eficiència energètica i un millor aïllament que una casa antiga.

• No requereix reformes inicials, llevat que vulguis fer canvis molt concrets.

• El preu per metre quadrat sol ser més elevat.

• L’IVA sol ser més alt que l’ITP.

Per conèixer l’estat del sector immobiliari, així com preus i tendències, pots descarregar l’informe anual d’Engel & Völkers. En aquest analitzem el mercat immobiliari segons els resultats obtinguts pels nostres agents.

Pel que fa al sector de segona mà:

• Sol oferir més opcions i un marge de negociació més gran.

• És possible trobar ubicacions més cèntriques o millor posicionades.

• Pot implicar reformes o millores.

• L’ITP és més econòmic que l’IVA.

• Segons la zona, el preu per metre quadrat pot ser més elevat.

Comptar amb l’ajuda d’un expert del sector immobiliari farà que puguis negociar amb més facilitat i aconseguir una millor oferta. A Engel & Völkers volem ajudar-te a trobar la teva nova casa.

Consells abans de comprar un habitatge: errors i com evitar-los

Una decisió precipitada, guiada per les emocions, pot fer que ens equivoquem i triem un habitatge que no compleixi amb les nostres necessitats. A continuació t’expliquem com evitar aquests errors:

• Fes una llista amb els requisits que ha de tenir l’habitatge. Si no en compleix almenys el 80%, és millor descartar-lo.

• No prenguis una decisió el mateix dia de la visita; pren-te un temps per reflexionar.

• Visita l’habitatge una segona vegada amb una altra persona que et pugui donar la seva opinió.

• Fes una valoració numèrica de la ubicació, distribució, eficiència, preu, etc.

• Recolza’t en un agent immobiliari que t’assessori amb dades objectives que orientin la teva compra, com el valor de la taxació, les càrregues legals o les despeses mensuals de l’habitatge.

Comptar amb una bona agència immobiliària a l’hora de triar una casa on viure no és només una bona decisió: és el pilar que sostindrà les teves decisions i t’ajudarà a trobar la casa que millor s’adapti a les teves necessitats.

A Engel & Völkers t’ajudem a trobar la casa que necessites i a convertir-la en la teva nova llar. Construïm el teu futur junts?