Informe de mercat 2022-2023 Espanya i Andorra

El mercat del luxe, més estable a canvis econòmics i polítics

L'escenari de menors nivells de compravenda i, en conseqüència, preus a la baixa, cap al qual es dirigeix el mercat immobiliari impactarà en grau més baix al segment més prèmium. La raó és que el mercat de luxe "es mou amb regles independents a l'estàndard i és més estable als canvis econòmics i polítics", afirma Constanza Maya, Head of Expansion & Support Engel & Völkers Iberia, en precisar que "la majoria de les operacions prèmium superen els 2 milions d'euros i rarament es tanquen amb finançament bancari".

Malgrat que les pujades de tipus gairebé no afecten el mercat de luxe, sí que ho fa la incertesa. En aquest sentit, "observem que des de finals de l'any passat s'estan retardant les decisions de compra a causa de l'actual conjuntura econòmica (tipus d'interès alts, inflació disparada, eleccions, possible recessió econòmica), i es llancen ofertes més agressives per part dels compradors", constata Maya.

De l'informe també se'n desprèn que la demanda en el sector luxe també s'ha reduït, però encara continua sent superior a l'oferta a grans ciutats com Madrid, Barcelona, València i Sevilla, així com a les millors localitzacions de la costa com Marbella i Mallorca. De nou la demanda estrangera, tant per a residència com per a inversió, han estat el suport més gran del mercat acaparant més del 40% de les operacions.

L'informe, elaborat a partir dels nostres preus i operacions pròpies a Espanya i Andorra al llarg de 2022, recull també les grans diferències de la demanda internacional en funció de la zona. A Espanya destaquen els compradors francesos, italians i anglesos per proximitat, amb una consolidació per part dels belgues i alemanys. "En els últims mesos estem trobant una demanda de clients nord-americans i fins i tot australians, pel favorable tipus de canvi del dòlar respecte a l'euro", ressalta Juan-Galo Macià.

"El dinamisme mostrat en 2022 no podrà mantenir-se durant aquest exercici en l'actual context d'incertesa. L'encariment del finançament ha provocat que gran part dels compradors nacionals es mantinguin en pausa. Però no els internacionals, que tornaran a ser un dels pilars del sector immobiliari", confirma Juan-Galo Macià, president per a Espanya, Portugal i Andorra.

Creixement de doble dígit a Espanya i Andorra

Segons dades recollides a l'informe de mercat, en 2022 el preu de l'habitatge va pujar a totes les comunitats autònomes en què estem presents Engel & Völkers, amb Madrid, Balears i Andalusia al capdavant. El cost mitjà de les propietats venudes a Madrid va créixer a doble dígit per segon any consecutiu fins a situar-se en 5.570 euros/m², amb quatre districtes de la capital per sobre del nivell dels 5.000 euros/m².

A Andalusia, la Costa del Sol va tornar a despuntar dins de la senda creixent i constant que manté en transaccions, preus i demanda per part de nacionals i, principalment, d'estrangers que acaparen més del 60% de les compres de propietats a Màlaga, Marbella, Benalmádena, Fuengirola, Torremolinos, Mijas i Estepona. Adquisicions el destí de les quals es reparteix ja en molts municipis a parts iguals entre habitatge vacacional i primera residència.

També la inversió estrangera va tornar a ser el motor a les Balears i Canàries, així com a Andorra, on el preu dels immobles gestionats per Engel & Völkers l'any passat va créixer un 9,5%, fins a un preu mitjà de 4.600 euros/m², amb les parròquies de Canillo i Ordino al capdavant de les pujades. L'enduriment dels requisits del Principat per obtenir la residència fiscal no ha afectat les nostres operacions, perquè la pujada fins a 600.000 euros d'inversió s'ajusta al perfil dels nostres clients.

El lloguer, en nivells rècord

L'actual context inflacionista i de pujada de tipus, unit al desplom de l'oferta davant la sobreregulació del mercat del lloguer i la preferència a vendre per part dels propietaris ha situat els preus en nivells de màxims històrics. El preu mitjà del lloguer s'ha disparat a les grans ciutats i les zones de costa fins a deixar situat el preu mitjà de lloguer mensual en 2.497 euros en 2022, segons dades pròpies publicades al nostre últim informe de mercat.

Per metre quadrat, el cost mitjà de l'arrendament a Madrid i Barcelona ha superat els 20 euros, mentre a València, malgrat ser la capital on més s'ha incrementat el cost, queda situat encara al voltant dels 15 euros. Igual que en la compravenda, cal destacar la forta presència d'estrangers fins a acaparar més del 50% de les operacions gestionades.

Vols saber més sobre el mercat immobiliari a Espanya i Andorra? Descarrega't el nostre últim informe de mercat, on donarem a conèixer tota la informació dels diferents mercats en què tenim presència, com ara la tipologia de clients, les zones més demandades, el preu mitjà tiquet o la tipologia d'habitatge més buscada, entre altres.