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Bright living room with wood floors, green cabinets, and a dining table. A TV sits atop a green and wood cabinet. Sunlight streams through the window.

Paris 11. – Charmante Wohnung im Herzen des 11. Arrondissements

650.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~62 m² Gesamtfläche
  • ~60 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1900

Beschreibung

Engel & Völkers präsentiert diese renovierte Wohnung im Herzen des 11. Arrondissements mit einer optimierten Wohnfläche von über 60 m². Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines Gebäudes aus dem Jahr 1900.

Die Wohnung ist zweiseitig ausgerichtet und bietet viel natürliches Licht.

Der Eingangsbereich führt in den 30 m² großen Wohnbereich: hell und einladend, bietet er einen angenehmen Raum zum Empfangen von Gästen und für den Alltag sowie eine separate, funktionale Küche.

Zwei Schlafzimmer, eines davon mit angrenzendem Bad und WC, vervollständigen die Immobilie.

Zahlreiche Einbauschränke.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in gutem Zustand und ist sofort bezugsfertig.

Zwei Keller und ein Fahrradabstellraum sind ebenfalls enthalten.

In einer ruhigen Gasse im Herzen des 11. Arrondissements gelegen, verbindet sie Charme und Ruhe.

Sie befindet sich in einer lebendigen und gefragten Umgebung, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Energieeffizienzklasse: E/240

Treibhausgasemissionen: E/52

Geschätzte jährliche Energiekosten für die Immobilie: zwischen 1.350 € und 1.860 €

Miteigentümergemeinschaft mit 82 Einheiten

Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 1.556 €

Laufende Verfahren: nein.

Transaktionsgebühren einschließlich Mehrwertsteuer, vom Verkäufer zu tragen

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr

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Engel & Völkers Paris MMC

Ihr:e Expert:in: Christine Morel

Engel & Völkers ID: W-048L98

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    2

  • Etagen-Anzahl

    5

  • Gesamtfläche

    ~62 m²

  • Wohnfläche

    ~60 m²

  • Nutzfläche

    ~60 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    1900

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Dezentrale Heizung, Gasheizung

Ort: 11. Arrondissement, Paris

Ideal im Herzen des 11. Arrondissements von Paris gelegen, bietet dieses Viertel ein zentrales, lebendiges und begehrtes Wohnumfeld. Zwischen der Place Léon Blum, dem Village Faidherbe und dem Marché d’Aligre besticht es durch seine lebhafte und einladende Atmosphäre.

Als echter Mittelpunkt des täglichen Lebens bietet es eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. So entsteht eine dynamische Atmosphäre, während der authentische Charakter des Viertels erhalten bleibt. Die nahe gelegenen Schulen steigern zusätzlich die Attraktivität dieser äußerst begehrten Gegend.

Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit den U-Bahn-Stationen Voltaire und Charonne sowie den Buslinien 46, 56, 61 und 69 sind die verschiedenen Stadtteile der Hauptstadt bequem erreichbar.

Die Verbindung von urbaner Lebendigkeit und hoher Lebensqualität macht diesen Standort zu einer begehrten Gelegenheit in einem der attraktivsten Arrondissements am rechten Seine-Ufer.

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