Elegante Wohnung mit 2–3 Schlafzimmern – Goldenes Dreieck

Idéal gelegen im Herzen des Goldenen Dreiecks, zwischen der Avenue George V und der Rue François Ier, in einem der prestigeträchtigsten Viertel der Hauptstadt, befindet sich diese elegante Wohnung mit 125 m² Wohnfläche nach Loi Carrez in einem bemerkenswerten Haussmann-Gebäude aus Naturstein. Vollständig renoviert und mit einem außergewöhnlichen Standard versehen, runden die repräsentativen Gemeinschaftsbereiche sowie die Anwesenheit eines Hausmeisters den exklusiven Charakter dieser Adresse ab.

In einem Eckgebäude gelegen, profitiert die Wohnung den ganzen Tag über von schönem Tageslicht. Bereits beim Eintritt offenbaren die großzügigen Raumvolumen, veredelt durch eine Deckenhöhe von 3,20 Metern, den ganzen Charme der haussmannischen Architektur. Die Empfangsräume bieten ein elegantes und geselliges Wohnambiente, ideal sowohl für das Familienleben als auch zum Empfangen.

Der Nachtbereich bietet eine flexible Aufteilung mit zwei bis drei Schlafzimmern, ergänzt durch ein Badezimmer und ein Duschbad. Diese perfekt durchdachte Raumaufteilung ermöglicht es, die Flächen an unterschiedliche Lebensstile anzupassen, und bietet einen idealen Rahmen sowohl für eine Familienresidenz als auch für ein elegantes Pariser Pied-à-terre.

Das Gesamtobjekt überzeugt durch die Qualität seiner Lage, die Noblesse des Gebäudes, die durch die Anwesenheit eines Hausmeisters gebotene Sicherheit sowie durch den ausgezeichneten Allgemeinzustand der Eigentümergemeinschaft, die kürzlich in Wohnungseigentum aufgeteilt wurde und derzeit keinerlei Arbeiten erfordert. Ein Kellerabteil ergänzt diese Immobilie.

Zusätzliche Informationen

• Haussmann-Gebäude von 1890.
• Aufzug.
• Hausmeister.
• Eigentümergemeinschaft mit 41 Losen, davon 25 Hauptlose.
• DPE: D (173) / GES: D (36)
• Kein laufendes Verfahren.
• Keine Arbeiten am Gemeinschaftseigentum vorgesehen.
• Hausgeld: 1.440 € pro Quartal.
• Grundsteuer: 3.675 € pro Jahr.
• Individuelle Gasheizung.

Transaktionshonorar zu Lasten des Erwerbers.

Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr

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