Prestige & Eleganz - Matignon

Au cœur de einer der prestigeträchtigsten Adressen der Hauptstadt, nur wenige Schritte von der Avenue Matignon und der Rue du Faubourg Saint-Honoré entfernt, präsentiert sich diese prachtvolle Wohnung mit 181,1 m² Carrez, gelegen in einem eleganten Eckgebäude aus dem Jahr 1760 mit Concierge. Allein auf der Etage und über einen großen privaten Aufzug erreichbar, vereint diese seltene Immobilie großzügige Volumen, modernen Komfort und absolute Diskretion. Der geräumige und einladende Eingangsbereich öffnet sich zu hellen und eleganten Empfangsräumen. Das weitläufige Wohn-/Esszimmer, dank seiner großen, günstig ausgerichteten Fenster von natürlichem Licht durchflutet, bietet den idealen Rahmen, um Gäste zu empfangen und besondere Momente zu gestalten. Die separate Wohnküche, vollständig eingerichtet und mit hochwertigen Materialien ausgestattet, ergänzt diesen Bereich und verbindet Funktionalität mit Raffinesse. Der Nachtbereich besteht aus drei großzügigen Suiten, jede als echtes Refugium konzipiert, mit eigenem Duschbad oder Badezimmer und Ankleide, die Privatsphäre und Komfort gewährleisten. Diese seltene und optimierte Aufteilung macht die Wohnung ideal als repräsentativer Hauptwohnsitz oder als familiärer Zweitwohnsitz im Herzen des 8. Arrondissements. Jedes Detail wurde für optimalen Komfort und eine angenehme tägliche Nutzung durchdacht: integrierte Klimaanlage, edle Materialien und zahlreiche, intelligent integrierte Staumöglichkeiten. Ein gesicherter Parkplatz unter dem Gebäude sowie ein Keller runden diese außergewöhnliche Immobilie ab, selten in dieser begehrten Lage von Paris. Diese Wohnung vereint eine diskrete Adresse, bemerkenswerte Volumen und hochwertige Ausstattungen und stellt eine einzigartige Gelegenheit dar, die Pariser Prestige und Gelassenheit im Herzen eines lebendigen und gefragten Viertels verbindet. Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentumsstatus: Anzahl der Einheiten: 20 Jährliche Miteigentumskosten: 11 000 € (einschließlich Heizung, Klimaanlage, Mehrgefahrenversicherung, Reinigung und Aufzug) Laufende Verfahren: keine DPE: C/113 KWh/m²/Jahr GES: C/18 Kg CO2/m²/Jahr Schätzung der jährlichen Energiekosten: zwischen 1 600 € und 2 210 € pro Jahr Transaktionshonorar inkl. MwSt. zulasten des Verkäufers. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr.