Erliegen Sie dem Charme eines außergewöhnlichen Zweitdomizils im Herzen des 8. Arrondissements

Im Herzen von Paris präsentiert Ihnen Engel & Völkers diese wunderschöne 42 m² große Wohnung mit 2 Zimmern, darunter ein Schlafzimmer und ein Badezimmer, gelegen im 5. Stock mit Aufzug in einem eleganten, charaktervollen Gebäude aus dem Jahr 1880, vollständig modernisiert und perfekt instand gehalten. Dank der Südostausrichtung profitiert die Wohnung bereits am Morgen und den ganzen Tag über von außergewöhnlicher Helligkeit. In einem oberen Stockwerk gelegen, ist sie von natürlichem Licht durchflutet und bietet eine warme, angenehme Atmosphäre, die jeden Wohnbereich zur Geltung bringt. Schon beim Betreten werden Sie von einem raffinierten, zeitgemäßen Ambiente begeistert sein. Die optimierte Raumaufteilung nutzt jeden Quadratmeter und bietet ein Wohnumfeld, das zugleich funktional, elegant und komfortabel ist. Als echtes Pariser Refugium verbindet diese Immobilie harmonisch den Charme des Altbaus mit modernem Komfort. Der Parkettboden verleiht zeitlose Eleganz, während integrierte Einbauten eine diskrete und praktische Organisation ermöglichen. Der Aufzug sowie die kollektive CPCU-Fernwärme ergänzen die hochwertigen Ausstattungsmerkmale dieser Wohnung, die für einen kompromisslosen Alltag konzipiert ist. Eine außergewöhnliche Adresse, um die Pariser Lebensart in vollen Zügen zu genießen. Diese seltene Immobilie ist ein ideales Pied-à-terre oder ein hochwertiger Hauptwohnsitz und vereint historischen Charakter, schöne Lichtverhältnisse, freie Aussicht vom 5. Stock und zeitgemäße Ausstattung in einem der begehrtesten Viertel der Hauptstadt. Objekt unterliegt dem Wohnungseigentumsstatus Wohnungseigentümergemeinschaft: 38 Einheiten Laufendes Verfahren: nein Vierteljährliche Nebenkosten: 770 € Grundsteuer: 1 251 € Kollektive Gasheizung Energieausweis (DPE): F (401 kWh/m²/Jahr) – Treibhausgasemissionen (GES): E (66 kg CO2/m²/Jahr) Schätzung der jährlichen Energiekosten: zwischen 1 300 € und 1 810 € Energiepreise indexiert zum 01.01.2023 Wohnung mit übermäßigem Energieverbrauch: F Transaktionshonorar zu Lasten des Verkäufers. Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar:  www.georisques.gouv.fr