Charmantes Stadthaus mit Geschichte und Potenzial in bester Innenstadtlage von Neuss

Zum Verkauf steht ein großzügiges Ein- oder Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1920 in zentraler Lage von Neuss. Die Immobilie vereint historischen Charme mit vielseitigem Nutzungspotenzial und bietet auf ca. 384 m² Gesamtwohnfläche insgesamt vierzehn Zimmer und 4 Badezimmer. Das Haus eignet sich ideal für eine große Familie, zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder alternativ als Mehrfamilienhaus mit separaten Wohneinheiten. Die großzügige Raumstruktur, kombiniert mit den charakteristischen hohen Decken eines Hauses aus der Jahrhundertwende, verleiht der Immobilie eine besondere Atmosphäre. Das repräsentative Stadthaus liegt im Herzen von Neuss – nur eine Minute fußläufig von der Fußgängerzone entfernt. Ob als reine Kapitalanlage, zur teilweisen Eigennutzung oder als Kombination aus beidem: Das Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für anspruchsvolle Investoren. Das Herzstück des Hauses bildet die großzügige Dachgeschosswohnung als Maisonette mit ca. 149 m², fünf Zimmern und einer Sauna – ein echtes Wohnjuwel. Die Einheit wurde umfassend modernisiert, mit einer Klimaanlage ausgestattet und erhielt im Oktober 2014 vollständig neue Velux-Dachfenster, die für helle, lichtdurchflutete Räume sorgen. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine leerstehende Wohnung mit ca. 80 m² und drei Zimmern, die dem neuen Eigentümer unmittelbaren Gestaltungsspielraum bietet – sei es zur Eigennutzung oder zur individuellen Neuvermietung. Das vollflächige und trockene Kellergeschoss schafft wertvolle Nutzfläche, während der ruhige Innenhof mit Zugang aus der Erdgeschosswohnung eine willkommene Oase inmitten der Stadt darstellt. Energetisch präsentiert sich das Haus solide aufgestellt: Die Fassade ist gedämmt, und eine moderne Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2022 gewährleistet eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung. Die Energieeffizienzklasse D mit einem Kennwert von 110 kWh/(m²·a) rundet das Bild eines durchdacht gepflegten Gebäudes ab.