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Exklusiv
Bright living and dining room with herringbone wood floors, a dining set, modern decor, and large windows to a courtyard.

Außergewöhnliches Duplex – Parc Monceau –

1.470.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

  • 4 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~98 m² Gesamtfläche
  • ~96 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1880

Beschreibung

Paris VIII - Exklusivität - Nur wenige Schritte vom Parc Monceau entfernt, in einem der begehrtesten Viertel des rechten Seineufers von Paris.

Engel & Völkers präsentiert Ihnen eine elegante Maisonette-Wohnung mit 96,30 m², eingebettet in ein prachtvolles, hochwertiges Altbaugebäude, perfekt gepflegt und mit erstklassigen Sicherheitsleistungen ausgestattet: Concierge vor Ort, Codeschlösser und Gegensprechanlage.

Geschützt vor städtischen Beeinträchtigungen befindet sich diese seltene Immobilie im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss, im Herzen eines großen Innenhofs, der bemerkenswerte Ruhe und außergewöhnliche Helligkeit bietet. Als wahre Oase im 8. Arrondissement überzeugt sie durch ihre warme Atmosphäre und die harmonische Balance der Raumvolumen.

Der Eingangsbereich eröffnet einen schönen Empfangsbereich mit Wohnzimmer und Esszimmer in großzügigen Proportionen, ideal für Geselligkeit und Empfänge. Die separate Küche, vollständig eingerichtet und ausgestattet mit hochwertigen Materialien und Geräten, erfüllt die Ansprüche eines zeitgemäßen Lebensstils. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene.

Das Obergeschoss, erreichbar über eine Innentreppe, beherbergt den Schlafbereich. Ein Flur erschließt zwei schöne, lichtdurchflutete Schlafzimmer, ein Duschbad mit sorgfältigen Ausführungen und integriertem Hauswirtschaftsbereich sowie ein separates WC.

Ein trockener Keller im Untergeschoss ergänzt diese Immobilie. Ein Stellplatz im Gebäude wird zusätzlich angeboten.

Energieausweis (DPE): D / 202 kWh/m²/Jahr

Treibhausgasemissionen: B / 7 kg CO²/m²/Jahr

Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: zwischen 1 440 € und 2 000 €. Energiepreise indexiert zum 01.01.2021.

Wohnungseigentümergemeinschaft mit 191 Losen.

Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 2 967 €.

Grundsteuer: 2 651 €. Laufendes Verfahren: nein.

Transaktionshonorar zu Lasten des Verkäufers.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr.

Ausstattung
KellerÜberdachter Parkplatz
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Engel & Völkers Paris MMC

Ihr:e Expert:in: Sarkis Dermoussissian

Engel & Völkers ID: W-048VOQ

Objektdetails
  • Objektart

    Maisonette Wohnung

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Parkplätze

    1

  • Gesamtfläche

    ~98 m²

  • Wohnfläche

    ~96 m²

  • Nutzfläche

    ~96 m²

  • Bodenbelag

    Parkett

Energieausweis
  • Baujahr

    1880

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergieverbrauch

    106 kWh/m²a

Ort: 8. Arrondissement, Paris

In unmittelbarer Nähe des Parc Monceau, in bevorzugter Lage im 8. Arrondissement von Paris, besticht dieses Viertel durch ein elegantes, vorwiegend wohngeprägtes Lebensumfeld, geprägt von charaktervollen Haussmann-Bauten und ehemaligen Stadtpalais.

Das Quartier bietet ein seltenes Gleichgewicht zwischen Ruhe und zentraler Lage:

  • sicheres und äußerst begehrtes Umfeld
  • gedämpfte Atmosphäre, besonders geschätzt für ihre Ruhe
  • unmittelbare Nähe zu großen Verkehrsachsen wie dem Boulevard Haussmann

Ideal angebunden liegt es nur wenige Minuten von den Stationen Monceau, Villiers und Miromesnil entfernt und ermöglicht einen schnellen Zugang zur gesamten Hauptstadt.

Sowohl wohnlich als auch unter der Woche dynamisch, profitiert das Viertel von zahlreichen Büros, hochwertigen Geschäften und Restaurants, bewahrt jedoch am Wochenende eine ruhigere Stimmung.

Schließlich ermöglicht die strategische Lage eine einfache Anbindung an:

  • Saint-Lazare und seine wichtigen Umsteigeverbindungen
  • die Champs-Élysées
  • sowie mehrere emblematische Viertel im Westen von Paris

Schulzuordnung:

  • Öffentliche Grundschule Monceau, Collège Chaptal
  • Kinderkrippe People & Baby Galipette

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