Paris 75008 – Étoile / Friedland – Im Herzen eines der prestigeträchtigsten Viertel der Hauptstadt, nur wenige Minuten vom Place de l’Étoile und der Avenue des Champs-Élysées entfernt, bietet Engel & Völkers Ihnen eine elegante Wohnung mit 35,90 m² Wohnfläche gemäß Loi Carrez. Die kürzlich renovierte Wohnung befindet sich im 8. Stock eines modernen Gebäudes der gehobenen Kategorie und verfügt über einen Aufzug.
Das Gebäude ist mit einem umfassenden Sicherheitssystem ausgestattet, darunter Digicode, Gegensprechanlage, Videoüberwachung und dauerhaft anwesende Hausmeister.
Schon beim Betreten fallen die Helligkeit und der freie Blick als erste besondere Vorzüge dieser Immobilie auf. Die Wohnung bietet einen weitgehend unverbauten Blick ohne direktes Gegenüber auf das Grün der Gärten des Hôtel Salomon de Rothschild – ein besonders reizvolles, begrüntes Panorama im Herzen von Paris. Die erhöhte Etage ohne direkten Sichtkontakt vermittelt buchstäblich das Gefühl, in einem lichtdurchfluteten Himmel zu wohnen.
Dieser Ausblick verleiht der Wohnung ein echtes Gefühl von Weite. Der Blick reicht über die Bäume hinaus bis zu den Dächern von Paris und schafft eine lebendige Kulisse, die sich im Laufe der Jahreszeiten verändert. Der Himmel und die Vegetation bilden einen angenehmen Kontrast zur Betriebsamkeit des Étoile-Viertels, das nur wenige Minuten entfernt liegt.
Die Raumaufteilung legt den Schwerpunkt auf Großzügigkeit und Licht. Derzeit als großes Studio konfiguriert, bietet die Immobilie dank ihrer Innenaufteilung und Raumvolumen echtes Entwicklungspotenzial: Durch das Einziehen einer Trennwand lässt sich eine neue Aufteilung mit einem separaten Schlafzimmer schaffen. Eine interessante Möglichkeit, die Wohnung individuell zu gestalten und ihre Nutzung zu optimieren.
Die Wohnung wird ohne Stellplatz verkauft. Je nach Verfügbarkeit können jedoch gelegentlich Stellplätze innerhalb des Gebäudes zum Verkauf oder zur Miete angeboten werden.
Die Kombination aus der erhöhten Etage, dem Blick ins Grüne und dem fehlenden Gegenüber ist besonders attraktiv – insbesondere in diesem Bereich des 8. Arrondissements, wo vollständig freie Ausblicke sehr begehrt sind.
Eine besonders gefragte Pariser Adresse, ein seltener Blick ins Grüne, eine erhöhte Etage und völlige Abwesenheit eines direkten Gegenübers machen diese Immobilie zu einem privilegierten Ensemble.
Diese Wohnung wird sowohl Käufer ansprechen, die einen Pariser Zweitwohnsitz suchen, als auch Interessenten, die eine wertbeständige Investition im 8. Arrondissement tätigen möchten.
Die Immobilie unterliegt dem Statut der Wohnungseigentümergemeinschaft. 87 Einheiten. Kein laufendes Verfahren.
Energieausweis: E (203 kWh/m²/Jahr)
Treibhausgasemissionen: 61 kg CO²/m²/Jahr
Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: mindestens 540 Euro – höchstens 790 Euro.
Jährliche Nebenkosten: 2.520 Euro
Transaktionshonorar inkl. MwSt. zulasten des Verkäufers.
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr