Außergewöhnliche, vom Architekten renovierte Wohnung im Herzen des 10. Arrondissements

Engel & Völkers lädt Sie ein, diese prachtvolle Empfangswohnung zu entdecken, ideal gelegen in einer der begehrtesten Straßen des Viertels Bonne Nouvelle, im Herzen des 10. Arrondissements von Paris.

Nur wenige Schritte von der Metrostation Bonne Nouvelle entfernt, profitiert diese diskrete Adresse von einem gefragten Umfeld mit Feinkostläden, Cafés, Restaurants und Nachbarschaftsboutiquen und bietet zugleich ein besonders angenehmes, wohnliches Lebensumfeld. Die unmittelbare Nähe der Grands Boulevards und der Verkehrsanbindungen macht die Lage ebenso praktisch wie begehrt.

Diese außergewöhnliche Drei-Zimmer-Wohnung wurde vollständig von einem Architekten neu gestaltet und verbindet elegant zeitgenössisches Design, hochwertige Ausstattung und Funktionalität.

Dank ihrer dreifachen Ausrichtung lichtdurchflutet, bietet sie ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer, erweitert durch eine halboffene, maßgefertigte und voll ausgestattete Küche, konzipiert als echter Empfangsbereich.

Der Schlafbereich umfasst zwei ruhige Schlafzimmer, jeweils mit maßgefertigten Einbauschränken, darunter ein großer Ankleideraum, für optimalen Wohnkomfort und perfekte Raumausnutzung.

Das Duschbad, inspiriert von der Welt moderner Spas, überzeugt durch die Qualität der Materialien, raffinierte Ausführungen und eine klare Ästhetik. Massivparkett, eine dezente und elegante Farbpalette, integrierte Beleuchtung und Design-Armaturen schaffen eine warme und entschieden anspruchsvolle Atmosphäre.

Die Wohnung verfügt zudem über eine leistungsfähige Schall- und Wärmedämmung, die im Alltag bemerkenswerten Komfort gewährleistet.

In perfektem Zustand präsentiert, ist diese Immobilie ohne Arbeiten sofort bezugsfertig oder stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für eine hochwertige Kapitalanlage zur Vermietung dar. Die privilegierte Lage in unmittelbarer Nähe von Geschäften, Restaurants, Verkehrsmitteln und den Grands Boulevards macht sie zu einer seltenen Adresse auf dem Pariser Markt.

Energieausweis: D/197

Treibhausgasemissionen: B/7

Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 1180€ - 1640€.

Wohnungseigentümergemeinschaft mit 14 Losen.

Durchschnittliche jährliche Kosten: 3000€.

Laufendes Verfahren: nein

Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr.