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View of a Parisian courtyard with white buildings, ornate wall carvings, shuttered windows, and lush green palm trees. [AI-generated text]

Ruhige 2-Zimmer-Wohnung – Saint-Philippe du Roule/Champs-Élysées

1.430.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

  • 4 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~124 m² Gesamtfläche
  • ~123 m² Wohnfläche
  • Verfügbar ab September 2026

Beschreibung

EXKLUSIV – Paris 8. Arrondissement – Saint-Philippe-du-Roule/Champs-Élysées

Idealerweise im dritten Stock mit Aufzug eines Gebäudes aus der Zeit nach Haussmann gelegen, mit Hausmeister und gepflegten Gemeinschaftsbereichen, bietet diese Wohnung 124 m² Wohnfläche gemäß Carrez-Gesetz.

Die Immobilie umfasst einen schönen Eingangsbereich, ein geräumiges 20 m² großes Esszimmer, ein 30 m² großes Doppelliving, zwei Schlafzimmer (26 und 16 m²), eine 10 m² große Küche, ein Duschbad mit WC, ein Gäste-WC und eine Abstellkammer.

Die Wohnung hat den gesamten Charme des Altbaus bewahrt und verfügt über eine schöne Deckenhöhe von 3 m, Ruhe sowie einen freien Blick auf den Innenhof.

Ein Kellerabteil ergänzt diese Immobilie.

Ruhige Umgebung in unmittelbarer Nähe zu Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentumsrecht.

Wohnanlage mit 143 Einheiten.

Laufendes Verfahren: Nein

Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 4.568 €

Energieausweis: E (289 kWh/m²/Jahr)

Treibhausgasemissionen: E (64 kg CO₂/m²/Jahr)

Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: zwischen 3.110 € und 4.250 € pro Jahr.

Transaktionshonorar inkl. MwSt. zulasten des Verkäufers.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

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Engel & Völkers Paris MMC

Ihr:e Expert:in: Petya Bokova

Engel & Völkers ID: W-04B2EU

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    3

  • Etagen-Anzahl

    6

  • Gesamtfläche

    ~124 m²

  • Wohnfläche

    ~123 m²

  • Nutzfläche

    ~123 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    1880

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergieverbrauch

    285 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Gasheizung

Ort: 8. Arrondissement, Paris

Im Viertel Saint-Philippe du Roule gelegen, in der Nähe des berühmten Faubourg Saint-Honoré sowie der Boulevards Haussmann und Malesherbes, bietet die Lage zahlreiche Vorzüge: Geschäfte, Boutiquen, Restaurants, Schulen und Museen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Parc Monceau, einer der schönsten Gärten von Paris, mit zahlreichen Geschäften und Restaurants sowie die berühmten Pariser Kaufhäuser sind schnell erreichbar.

Renommierte Schulen und Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

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