Stelte-Architektur in Bestlage: Exklusives Wohnen mit Gartenidyll

Dieses im Jahr 1999 errichtete Architektenhaus vereint zeitlose Ästhetik mit einer soliden Substanz und präsentiert sich dank der bisherigen Nutzung als repräsentatives Bürogebäude in einem sehr gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² sowie weiteren 85 m² Nutzfläche und insgesamt fünf Zimmern bietet die Immobilie großzügigen Raum für anspruchsvolle Wohnkonzepte. Schon beim Betreten überzeugt die hochwertige Ausstattung, wobei ein besonderes Highlight im Obergeschoss liegt, wo Deckenhöhen von bis zu 4 Metern für ein offenes, loftartiges Wohngefühl mit viel Licht und Weite sorgen. Das Untergeschoss präsentiert sich komplett ausgebaut und punktet mit einem sehr schönen Flurbereich, einem fertiggestellten Badezimmer sowie einer voll funktionstüchtigen Küche. Ein fast 26 qm großer Raum mit Tageslicht und Heizung eröffnet hier zudem vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für individuelle Wohn- oder Arbeitsideen. Die technische Ausstattung der Immobilie ist zukunftsorientiert ausgerichtet: Im Jahr 2023 wurde eine moderne Wärmepumpe installiert, die in Kombination mit der Fußbodenheizung im Erdgeschoss und den 2-fach verglasten Holzfenstern für eine effiziente Energieversorgung sowie ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Immobilie bietet zudem eine hohe Flexibilität für individuelle Gestaltungswünsche: Während im Untergeschoss bereits gekocht werden kann, befinden sich im Erdgeschoss die notwendigen Anschlüsse, um eine Hauptküche nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Auch im Obergeschoss stehen Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer zur individuellen Ausgestaltung bereit, ergänzend zum Gäste-WC im Haus. Das ca. 700 m² große Grundstück mit Südausrichtung verfügt über einen großzügigen Garten, der ein hohes Maß an Privatsphäre für Entspannung und Freizeitgestaltung bietet, sowie einen eigenen Kunstrasenplatz für sportliche Aktivitäten wie Fußball, Tischtennis, Federball u.a.m. Eine Garage sowie vier zusätzliche Außenstellplätze direkt am Haus runden das Angebot funktional ab. Besonders interessant für perspektivische Planungen ist die Option, die zweite, hochwertig ausgeführte Doppelhaushälfte voraussichtlich im Jahr 2027 dazuerwerben zu können. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, ein zusammenhängendes Ensemble für Mehrgenerationenwohnen oder eine kombinierte Nutzung von Wohnen und Arbeiten in gewachsener Nachbarschaft zu schaffen.