Rustikales Anwesen aus dem 19. Jahrhundert mit großem Potenzial in Domeny, Girona

In Domeny, in Richtung Sant Gregori und unweit der Stadt Girona, befindet sich dieses prächtige Landgut aus dem 19. Jahrhundert – eine außergewöhnliche Immobilie, die das Wesen und den Charakter der traditionellen katalanischen Architektur bewahrt, mit großzügigen Räumlichkeiten, originalen architektonischen Elementen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Anwesen liegt auf einem 4.386 m² großen Grundstück und umfasst ein Hauptgebäude mit Erdgeschoss, Obergeschoss, zweitem Obergeschoss und Dachboden. An beiden Enden des Hauptgebäudes befinden sich die ehemaligen Heuböden und verschiedene Nebenräume, die Teil des architektonischen Ensembles sind und die Nutzungsmöglichkeiten des Anwesens erweitern.

Das Erdgeschoss mit einer laut Plänen bebauten Fläche von 416,52 m² zeichnet sich durch seine großzügigen Räumlichkeiten und traditionellen architektonischen Elemente aus, die ihm eine einzigartige Persönlichkeit verleihen. Besonders hervorzuheben sind mehrere große Säle, darunter ein Hauptraum mit mehr als 79 m², sowie weitere Bereiche, die als Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad und verschiedene Nebenräume genutzt werden. Die in mehreren Räumen vorhandenen Gewölbe gehören zu den charakteristischsten Elementen des Anwesens und unterstreichen seinen rustikalen Charme.

Das erste Obergeschoss bietet eine großzügige und vielseitige Aufteilung mit mehreren großen Sälen, Schlafzimmern, einem als Büro vorgesehenen Raum, Verkehrsflächen und einer überdachten Terrasse. Die Gestaltung dieser Etage ermöglicht die Schaffung verschiedener Wohnbereiche, wobei die Räume an die Bedürfnisse und Vorlieben der künftigen Eigentümer angepasst werden können.

Im zweiten Obergeschoss befinden sich ein großer Hauptraum, mehrere zusätzliche Räume, ein Schlafzimmer und ein Bereich mit Waschmöglichkeit. Diese Ebene verfügt über großzügige Räumlichkeiten, die verschiedene Möglichkeiten zur Neugestaltung und Nutzung bieten – sowohl zur Erweiterung des Wohnbereichs als auch für andere Funktionen.

Das oberste Geschoss, das als Dachboden vorgesehen ist, umfasst drei geräumige Räume unter dem Dach. Die Gestaltung ermöglicht die Prüfung verschiedener Nutzungs- und Anpassungsmöglichkeiten, wobei die baulichen und architektonischen Merkmale der Immobilie stets respektiert werden.

Besonders hervorzuheben ist, dass Dachkonstruktion und Dacheindeckung bereits erneuert wurden. Diese wichtige Maßnahme stellt die jüngste am Anwesen durchgeführte Renovierung dar. Die von den derzeitigen Eigentümern getätigte Investition ist ein bedeutender Mehrwert, da der künftige Käufer über einen wesentlichen, bereits renovierten Teil des Gebäudes verfügt und zukünftige Arbeiten auf die Anpassung und individuelle Gestaltung der Innenräume konzentrieren kann.

Derzeit wird das Anwesen zu Wohnzwecken genutzt. Seine Größe, Aufteilung und architektonischen Merkmale verleihen ihm jedoch ein beträchtliches Potenzial für die Umsetzung verschiedener Projekte. Neben der Möglichkeit, es in einen großzügigen privaten Wohnsitz umzuwandeln, bietet die Immobilie die Möglichkeit, Vorhaben im Bereich des ländlichen Tourismus, der Beherbergung, der Gastronomie oder anderer Aktivitäten zu prüfen – stets vorbehaltlich der städtebaulichen Vorschriften und der erforderlichen Genehmigungen.

Die Lage am Stadtrand von Girona, in Richtung Sant Gregori, verbindet die Nähe zu den Dienstleistungen der Stadt mit dem besonderen Charakter eines Landguts. Dadurch ist die Immobilie sowohl für diejenigen interessant, die ein außergewöhnliches Wohnobjekt suchen, als auch für jene, die ein Projekt mit eigener Identität entwickeln möchten.

Ein Anwesen mit Geschichte, architektonischem Charakter und außergewöhnlichem Umwandlungspotenzial, bei dem die bereits erfolgte Erneuerung des Dachs einen wichtigen ersten Schritt zur Wiederherstellung und Aufwertung des gesamten Ensembles darstellt.