Außergewöhnliches Maisonette-Apartment im obersten Stockwerk - Historisches Stadtpalais, im Herzen des 6. Arrondissements

1.250.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

3 Zimmer
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer
~112 m² Gesamtfläche
~86 m² Wohnfläche

Beschreibung

Engel & Völkers bietet Ihnen ein seltenes und helles Maisonette-Apartment mit 85,74 m² nach Carrez-Gesetz (112 m² Grundfläche), eingebettet im 3. und obersten Stockwerk eines als historisches Denkmal (Monument Historique) klassifizierten Stadtpalais aus dem 18. Jahrhundert (Zugang über eine elegante, denkmalgeschützte Treppe). Ideal gelegen im begehrten Viertel Monnaie, bietet diese absolut ruhige Immobilie (mit Blick auf einen historischen Innenhof) eine perfekte Trennung zwischen gesellschaftlichem Leben und privatem Rückzugsort: • Empfangsebene: Zwei charaktervolle Wohnzimmer mit funktionstüchtigen Kaminen, die eine gemütliche, voll ausgestattete Wohnküche flankieren. Ein Duschbad und ein Gäste-WC vervollständigen diesen geselligen Wohnbereich. • Schlafebene (Master-Suite unter dem Dach): Ein Schlafzimmer mit kleinem Balkon, ein Büro/Ankleidezimmer mit herrlichem Blick auf die Türme von Notre-Dame und ein privates Duschbad mit WC. Seltener Vorteil: Ein unabhängiger Zugang über die Diensttreppe ist möglich. Charme des Altbaus, viel Tageslicht und ein Hausmeister vor Ort. Ein Kellerraum rundet dieses Angebot ab. Gesetzliche Informationen: Eigentümergemeinschaft mit 41 Einheiten. Keine laufenden Verfahren. Jährliche Nebenkosten: ~3.379 €. Grundsteuer (Taxe Foncière): 2.030 €. Die Maklerprovision (inkl. MwSt.) geht zu Lasten des Verkäufers. Energieausweis (DPE): F (351 kWh/m²/Jahr) - THG-Emissionen (GES): E (58 kg CO₂/m²/Jahr). Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 2.772 € und 3.750 €. Wohnung mit übermäßigem Energieverbrauch: Klasse F. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Ausstattung

BalkonKellerEinbaukücheSicherheitssystemGästetoilette

Engel & Völkers Paris MMC

+33 1 456430 30

Ihr:e Expert:in: Denis Kulakov

Engel & Völkers ID: W-02V1N0

Ort: 6. Arrondissement, Paris

Tauchen Sie ein in die Geschichte und Eleganz von Paris, im hochgeschätzten Viertel Monnaie (6. Arrondissement). Als wahres Juwel der Rive Gauche bietet die Rue Saint-André des Arts eine unvergleichliche Lebenskunst, wo das Postkarten-Paris zu Ihrem Alltag wird. • Kulturerbe und Erhabenheit: Nur 2 Gehminuten von den Ufern der Seine und dem Pont Neuf entfernt, können Sie am Wochenende zur majestätischen Kathedrale Notre-Dame, zur Île de la Cité oder zu den Wegen des Jardin du Luxembourg schlendern. • Kultur und der Geist von Saint-Germain: Sie befinden sich im intellektuellen Epizentrum von Paris. Die legendären Arthouse-Kinos des Odéon liegen direkt vor Ihrer Haustür, und nur wenige Gassen entfernt können Sie sich in den Regalen der berühmten Buchhandlung Shakespeare and Company verlieren. • Gastronomie und Institutionen: Ihre Nachbarn sind Teil der Legende. Dinieren Sie im Procope (dem ältesten Café von Paris), entdecken Sie die versteckten Bistros im malerischen Cour du Commerce Saint-André oder genießen Sie die lebendigen Terrassen von Saint-Germain-des-Prés. Ein prestigeträchtiges und lebendiges Viertel, das auf wundersame Weise verblasst und absoluter Stille Platz macht, sobald Sie das Tor Ihres Innenhofs durchschreiten. Verkehrsanbindung: Métro Odéon (Linien 4 und 10) in 2 Min. erreichbar. RER B und C (Saint-Michel – Notre-Dame) in 5 Min., mit direkter und schneller Anbindung an die Flughäfen (Roissy-CDG und Orly).