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Empty room with white walls, wooden floors, built-in white cabinets, and an open window overlooking a brick building. [AI-generated text]

Zwei Zimmer – renovierungsbedürftig – im Herzen von Batignolles

524.000 €

Vom Käufer zu zahlende Transaktionsgebühren inkl. MwSt: 5 %

  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~45 m² Gesamtfläche
  • ~45 m² Wohnfläche
  • ~1 m² Terrassenfläche
  • Verfügbar ab August 2026

Beschreibung

Engel & Völkers bietet Ihnen 7 Gehminuten vom Bahnhof Pont Cardinet entfernt eine 45 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss eines Altbaus aus Backstein mit Aufzug.

Die Wohnung besteht aus einem Eingangsbereich, einem nach Nordwesten ausgerichteten Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer separaten, ausgestatteten Küche sowie einem Badezimmer mit separatem WC.

Die Wohnung verfügt über eine angenehme Deckenhöhe und besticht durch historische Elemente, insbesondere ihren Holzboden und Stuckverzierungen.

Küche und Wohnzimmer sind derzeit durch eine Wand mit Durchgang getrennt. Die Raumaufteilung bietet jedoch die Möglichkeit, die Flächen neu zu gestalten und die Küche zum Wohnbereich hin zu öffnen, da die Wand nicht tragend ist.

Die Wohnung verfügt außerdem über eine doppelte Ausrichtung: auf der einen Seite zu einem Innenhof (Nordwesten), auf der anderen Seite (Süden) zu einem Außenbereich ohne direkte gegenüberliegende Bebauung. Indirekter und privilegierter Zugang zu diesem Bereich.

Ein Kellerabteil vervollständigt dieses Angebot.

Energieeffizienzklasse: E (288 kWh/m²/Jahr)

Treibhausgasemissionen: E (63 kg CO₂/m²/Jahr)

Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: 1.030 € bis 1.430 €

Miteigentümergemeinschaft mit 14 Einheiten

Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: €

Grundsteuer 2025: 1.151 €

Laufendes Verfahren: Nein.

Maklerhonorar: 5 % inkl. MwSt., vom Käufer zu tragen. Nettoverkaufspreis: 499.000 €

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr.

Ausstattung
TerrasseAufzugUnverbaute Aussicht
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Engel & Völkers Paris MMC

Ihr:e Expert:in: Laetitia Lobert

Engel & Völkers ID: W-04B4OG

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    1

  • Etagen-Anzahl

    6

  • Gesamtfläche

    ~45 m²

  • Wohnfläche

    ~45 m²

  • Terrassenfläche

    ~1 m²

  • Nutzfläche

    ~45 m²

  • Bodenbelag

    Parkett

Energieausweis
  • Baujahr

    1953

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergieverbrauch

    282 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Gasheizung

Ort: 17. Arrondissement, Paris

Gesuchte Lage im Herzen der Batignolles, in einer lebendigen und zugleich wohnlichen Umgebung im 17. Arrondissement. In unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Restaurants und Cafés – mit echtem Viertelleben.

Der Stadtteil verfügt außerdem über eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die Stationen Pont Cardinet, Rome und Villiers. Eine ideale Lage, um das Pariser Leben in vollen Zügen zu genießen und zugleich von einer angenehmen Wohnatmosphäre zu profitieren.

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