Paris IV – Seltene 50-m²-Dachwohnung zum Renovieren im historischen Marais

An der Kreuzung der Rue Sainte-Croix de la Bretonnerie, wo sich unter anderem das Petit Point Virgule befindet, und nur wenige Schritte von der Rue Vieille-du-Temple entfernt, bekannt für ihre Designerboutiquen, Galerien und einige der angesagtesten Adressen im Marais, präsentiert Engel & Volkers eine charaktervolle Wohnung, vollständig zu renovieren, deren Adresse jedoch den entscheidenden Unterschied macht.

Hier lässt sich ganz Paris zu Fuß erleben: Feinkostläden, Cafés, Restaurants, kulturelle Institutionen und ikonische Orte bilden ein ebenso lebendiges wie anspruchsvolles Umfeld – im Herzen eines der begehrtesten Viertel der Hauptstadt.

Die Wohnung befindet sich in einem ehemaligen Stadtpalais aus dem 18. Jahrhundert, dessen Eleganz bewahrt wurde. Schon beim Betreten setzen der begrünte Innenhof, das schöne historische Treppenhaus und die charaktervolle Architektur den Ton einer seltenen, geschichtsträchtigen Adresse. Ein Hausmeister, der im Gebäude wohnt, erhöht Komfort und Ruhe.

Im 4. und obersten Stock gelegen, umfasst die Immobilie 50 m² Wohnfläche (Bruttofläche), davon 39 m² nach Carrez. Lichtdurchflutet und vom Pariser Trubel abgeschirmt, besteht sie derzeit aus einer Küche, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem Duschbad.

Vollständig zu renovieren, bietet diese Wohnung ein bemerkenswertes Umgestaltungspotenzial. Alte Terrakottafliesen, sichtbare Balken und mansardierte Volumen verleihen ihr eine besondere Identität und typisch Pariser Charme. Eine sorgfältige Renovierung ermöglicht die Schaffung eines eleganten Pied-à-terre, eines charaktervollen Hauptwohnsitzes oder einer erstklassigen Vermögensanlage.

DPE: G/459

GES: E/64

Wohnung mit übermäßigem Energieverbrauch: G

Schätzung der jährlichen Energiekosten: 1350€ – 1850€

Jährliche Nebenkosten: 2765€ pro Jahr

Eigentümergemeinschaft mit 75 Losen

Laufendes Verfahren: NEIN

Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr