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Paris cityscape view with green trees, buildings, and the Sacré-Cœur Basilica in the distance under a clear blue sky.

Batignolles – Elegante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, freier Ausblick

1.130.000 €

Vom Käufer zu zahlende Transaktionsgebühren inkl. MwSt: 3 %

  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~76 m² Gesamtfläche
  • ~71 m² Wohnfläche

Beschreibung

Engel & Völkers bietet Ihnen diese schöne 3-Zimmer-Wohnung mit 71 m² Wohnfläche nach Carrez, kürzlich renoviert, im 10. Stock eines gepflegten Gebäudes gegenüber dem Square des Batignolles.

Dank der hohen Etage und des Panoramablicks lichtdurchflutet, öffnet sich die Immobilie zu einem angenehmen Wohnbereich mit Zugang zu einem 5 m² großen Balkon. Die offene, vollständig ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in den Empfangsbereich ein.

Die Wohnung umfasst außerdem zwei Schlafzimmer mit maßgefertigten Ankleiden, darunter eine Elternsuite, ein Badezimmer sowie ein Duschbad.

Perfekt optimiert und ohne Flächenverlust wurde diese Immobilie mit hochwertigen Materialien renoviert: Eichenparkett im ungarischen Fischgrätmuster, Doppelverglasung und verstärkte Dämmung.

Das Gebäude mit Aufzug ist durch Code-Tastatur und Video-Gegensprechanlage gesichert. Ein Fahrradraum steht den Miteigentümern zur Verfügung.

Ein großer Kellerraum ergänzt diese Immobilie.

Miteigentümergemeinschaft mit 199 Einheiten

Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 2500€

Laufendes Verfahren: Nein

DPE: C (133) - GES: C (28)

Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 740€ - 1050€

Transaktionshonorar 3% inkl. MwSt. zu Lasten des Käufers

Nettopreis Verkäufer: 1.096.100€

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr

Ausstattung
BalkonSicherheitssystemAufzugGrüne AussichtUnverbaute Aussicht
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Paris MMC

Ihr:e Expert:in: Stéphanie Decortiat

Engel & Völkers ID: W-0465E0

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    2

  • Etage

    10

  • Etagen-Anzahl

    12

  • Gesamtfläche

    ~76 m²

  • Wohnfläche

    ~71 m²

  • Nutzfläche

    ~71 m²

  • Bodenbelag

    Parkett

Energieausweis
  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergieverbrauch

    127 kWh/m²a

  • Energieträger

    Gasheizung

Ort: 17. Arrondissement, Paris

Dans einem der begehrtesten Bereiche des 17. Arrondissements gelegen, profitiert diese Wohnung von einer privilegierten Lage: zentral, zugleich wohnlich und hervorragend angebunden.

In einem oberen Stockwerk bietet sie einen seltenen, freien Panoramablick unter offenem Himmel – mit Sicht auf Sacré-Cœur und den Square des Batignolles.

Das Viertel Batignolles überzeugt durch die Balance aus dörflichem Flair, architektonischem Erbe, Grünflächen und guter Erreichbarkeit. Gegenüber dem Park, in einer ruhigen Straße mit eleganter Atmosphäre, genießt die Wohnung eine grüne Umgebung, die sich mit den Jahreszeiten wandelt, und bleibt dennoch mitten in der Stadt.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie die renommierten Schulen Carnot und Chaptal, zahlreiche Geschäfte, Wochenmärkte, Restaurants sowie Kultur- und Sporteinrichtungen.

Verkehrstechnisch ist die Adresse ideal angebunden: Direktverbindungen zu allen großen Pariser Bahnhöfen, schneller Zugang zum Flughafen Orly, Metro- und RER-Linien in unmittelbarer Nähe.

Eine seltene Immobilie auf dem Markt, in einem begehrten Wohnumfeld – zwischen Himmel, Grün und urbanem Panorama.

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