Außergewöhnliche Wohnung, nur wenige Schritte vom Hotel California und den Champs-Élysées entfernt

Engel & Völkers bietet Ihnen diese schöne 2-Zimmer-Wohnung in idealer Lage, nur wenige Schritte von den Champs-Élysées entfernt, in einem der prestigeträchtigsten Viertel von Paris.

Im 5. Stock einer neueren, perfekt gepflegten und gesicherten Wohnanlage mit Pförtner, Codezugang und zwei Aufzügen gelegen, besticht diese Wohnung durch ihre Helligkeit, Ruhe und optimierte Raumaufteilung.

Als Durchgangswohnung verfügt sie über eine doppelte Nord-/Südausrichtung, die den ganzen Tag über angenehmes Licht sowie einen freien Blick ohne Gegenüber bietet.

Die Wohnung besteht aus einem Eingangsbereich, einem Wohnzimmer, einer voll ausgestatteten Küche, einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer mit WC. Ein Kellerraum ergänzt diese Immobilie.

Die Immobilie wird vollständig möbliert verkauft.

Die Vorteile der Immobilie

• Außergewöhnliche Adresse in unmittelbarer Nähe der Champs-Élysées.
• Durchgangswohnung.
• Freier Blick, ohne Gegenüber.
• Sehr guter Allgemeinzustand.
• Gesicherte Wohnanlage mit Pförtner.
• Zwei Aufzüge.
• Kellerraum.
• Gebäude für Personen mit eingeschränkter Mobilität zugänglich.
• Büronutzung zulässig (vorbehaltlich Bestätigung gemäß Teilungserklärung/Regelwerk der Wohnungseigentümergemeinschaft).
• Saisonale Vermietung (Airbnb) zulässig (vorbehaltlich Bestätigung gemäß geltender Vorschriften und der Teilungserklärung/Regelwerk der Wohnungseigentümergemeinschaft).

Zusätzliche Informationen:

• DPE: E (253)

GES: E (54)

Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: zwischen 499 € und 675 € pro Jahr

Individuelle Heizung.

• Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentumsstatut
• Anzahl der Einheiten in der Wohnungseigentümergemeinschaft: 249
• Kein laufendes Verfahren
• Grundsteuer: 1.331 € pro Jahr.
• Miteigentumskosten: 1.930 € pro Jahr (entspricht ca. 482 € pro Quartal).
• Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers
• Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr

Diese Wohnung stellt eine seltene Gelegenheit dar – sowohl als Hauptwohnsitz oder prestigeträchtiger Zweitwohnsitz als auch als Vermögensinvestition – dank ihrer außergewöhnlichen Lage im Herzen des Pariser Goldenen Dreiecks.