Paris IV - Duplex und Studio zu vereinigen - 3 Schlafzimmer - Saint Merri

Im Herzen des begehrten Viertels Marais, in einem Gebäude aus dem 18. Jahrhundert, bietet Engel & Völkers Ihnen diese außergewöhnliche Wohnung an, ein von einem Architekten vollständig renoviertes Duplex mit einer Fläche von 96,45 m² (Carrez-Gesetz), das durch seinen einzigartigen Charme und seine großzügigen Räume besticht. Auf den 2. und 3. Etagen gelegen, die über eine Treppe zugänglich sind, vereint es Eleganz, Authentizität und Modernität. Der Charakter der alten Substanz wurde sorgfältig bewahrt: herrlicher Versailles-Parkettboden, Kamin aus der Zeit und schöne Deckenhöhe verleihen dem Ort eine warme und raffinierte Atmosphäre. Im 2. Stock empfängt ein großes Wohnzimmer mit Südausrichtung eine offene, eingerichtete und ausgestattete Küche auf einer Fläche von 63,25 m². Ein Gäste-WC ergänzt dieses Niveau. Im oberen Stockwerk bietet eine elegante Hauptsuite, ebenfalls nach Süden ausgerichtet, einen maßgeschneiderten Ankleideraum und ein Duschbad mit WC. Angrenzend an das Duschbad bietet eine vollständig zu renovierende Fläche von 27 m² ein großes Erweiterungspotential, das mit dem bestehenden Duplex verbunden werden kann. Das Ensemble ermöglicht es, eine schöne Familienwohnung von etwa 123 m² zu schaffen, die drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer umfasst und modernen Komfort mit dem Charme des Alten verbindet. Dank des ausgezeichneten DPE des renovierten Duplex wird die Energieeffizienz der kombinierten Einheiten sehr günstig sein. Zwei Keller vervollständigen dieses seltene Angebot im Herzen eines begehrten Viertels. DPE: C/138 GES: C/29 Wohnungseigentümergemeinschaft mit 29 Einheiten Schätzung der jährlichen Energiekosten der Unterkunft: 1040 € - 1450 € Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 5280 €. Laufendes Verfahren: nein. Transaktionsgebühren 5 % inkl. MwSt. zu Lasten des Käufers. Nettoverkaufspreis: 1 690 000€ Die Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr