Alte Familienwohnung, 5 Zimmer

Situé au deuxième étage avec ascenseur d'un bel immeuble haussmannien datant de 1864, Engel & Völkers bietet Ihnen diese durchgesteckte Wohnung mit 129 m² nach Loi Carrez an, die allein das Etagenpodest einnimmt und ein privilegiertes Wohnumfeld bietet, das den Charme des Altbaus mit Familienkomfort verbindet, 3 Gehminuten von der Metrolinie 7 (Stationen Cadet und Poissonnière) entfernt.

Dank der dreifachen Ausrichtung lichtdurchflutet und mit einer großzügigen Deckenhöhe von 3,05 m, besteht sie aus einem Eingangsbereich, der harmonisch zwei große Empfangsräume von 26 m² und 20 m² erschließt, drei großen Schlafzimmern sowie einer Wohnküche mit unabhängigem Servicezugang.

Sorgfältig erhaltene Stilelemente wie Fischgrätparkett, Stuck, Kamine und zahlreiche maßgefertigte Einbauten verleihen dem Ensemble zeitlose Eleganz.

Ein gewölbter Keller von ca. 10 m² sowie ein Raum für Fahrräder und Kinderwagen ergänzen diese hochwertige Immobilie.

Energieausweis (DPE): D /216

Treibhausgasemissionen (GES): D /47

Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 2480€ - 3390€. Wohnungseigentümergemeinschaft mit 18 Losen, durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 3540€.

Grundsteuer: 1813€

Laufende Verfahren: nein

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr