Designerhaus mit Touristenlizenz und privatem Pool — zeitgenössische Architektur und einzigartige Essenz

Dieses außergewöhnliche Designerhaus steht für ein anderes Verständnis von Luxus: ehrliche Räume, edle Materialien und eine Architektur, die zum Leben gedacht ist. Von den heutigen Eigentümern, selbst Architekten, entworfen, vermittelt das Haus Persönlichkeit, ästhetisches Feingefühl und eine sorgfältige Liebe zum Detail in jedem Winkel. Erbaut 2012, verfügt die Immobilie über 262 m² bebaute Fläche auf einem 110 m² großen Grundstück, verteilt auf drei Etagen plus Dachgeschoss, mit der Möglichkeit, dank der auf allen Ebenen vorgesehenen Schächte einen Aufzug zu installieren. Das Haus ist um zwei Innenhöfe herum organisiert, die natürliches Licht, Privatsphäre und eine ständige Verbindung zwischen Architektur und Ruhe bieten. Besonders angenehm ist der rückwärtige Innenhof im Erdgeschoss von ca. 20 m², als stille, charmante Oase konzipiert. Die hohen Decken zählen zu den großen Protagonisten des Hauses: Sie betonen die Großzügigkeit der Räume und unterstreichen den ausgeprägten architektonischen Charakter. Die Kombination aus hydraulischen Fliesen und Naturholz, Decken mit sichtbarer Verbundtrapezblechdecke, großen Fenstern aus Massivholz mit Climalit und thermischer Trennung sowie eine sorgfältige Auswahl edler Materialien schaffen eine zeitgenössische, warme und anspruchsvolle Atmosphäre. Der Hauptwohnbereich verfügt über 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, mit großzügigen, hellen und sehr gut miteinander verbundenen Räumen. Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein charmantes, unabhängiges Apartment von ca. 40 m² mit Küche, Bad und privatem Patio, das derzeit als touristische Unterkunft genutzt wird. Die Immobilie verfügt über eine aktive Touristenlizenz, wobei die Eigentümer ausschließlich das unabhängige Apartment betreiben. Die Lizenz erlaubt die Vermietung des gesamten Hauses und bietet damit erhebliches Potenzial für Rentabilität und flexible Nutzung. Ausgestattet ist sie mit Klimatisierung über Split-Klimageräte, elektrischen Heizkörpern, Kamin, zwei Solarpaneelen und Unterstützung durch einen Elektroboiler. Außerdem besteht eine Vorinstallation für Gasheizung mit Heizkörpern; es fehlen lediglich die Installation von Kessel und Heizkörpern. Eines der vielseitigsten Elemente ist der Bereich im Erdgeschoss mit Zugang von der Straße: ein ca. 21 m² großes Ladenlokal mit Bad und Sicherheitsglas, ideal als Kreativstudio, professionelles Büro, Galerie oder unabhängiger Arbeitsraum. Eine Umnutzung zur Garage wäre ebenfalls möglich, jedoch nur für ein Fahrzeug kleiner Abmessungen. Das Dachgeschoss bietet zwei hervorragende, getrennte Terrassen mit insgesamt ca. 80 m²: einen Bereich mit privatem Pool und Außenküche, perfekt, um Klima und geselliges Leben zu genießen; sowie eine zweite Terrasse mit Grill und Waschküche. Die künstlerischen Schmiedearbeiten des Bildhauers und Eisendesigners Alexander Richter unterstreichen den einzigartigen Charakter dieser unvergleichlichen Immobilie. Ein anspruchsvolles, ruhiges und zutiefst besonderes Haus für Käufer, die Architektur, Design und Wohnungen mit eigener Seele schätzen.