Investitionen in Wohnraum: Tipps für den Kauf zur Vermietung

Vorteile einer Investition in Immobilien

Immobilien gelten in wirtschaftlicher und finanzieller Hinsicht weithin als sicherer Hafen. Dies bedeutet, dass in Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheit oder Instabilität Investitionen in Immobilien als sicher und stabil angesehen werden. Welche Vorteile bieten sie gegenüber anderen Produkten?

• Stabile Preise. Im Allgemeinen ist der Immobilienmarkt weniger volatil als andere Vermögenswerte wie Kryptowährungen, Aktien oder Anleihen. Zwar kann es zu kurzfristigen Preisschwankungen kommen (wie wir in den vergangenen Jahren gesehen haben), doch langfristig stabilisiert sich der Trend.

• Konstante Nachfrage nach Immobilien. Wohnen ist ein Grundbedürfnis, und es wird immer Menschen geben, die einen Platz zum Leben brauchen. Dadurch bleibt die Nachfrage konstant.

• Einkommensgenerierung. Die Vermietung ermöglicht es dem Eigentümer, regelmäßige monatliche Erträge zu erwirtschaften, was eine zusätzliche Quelle der finanziellen Stabilität darstellt.

Kurzum, eine Investition in Immobilien bietet mittel- und langfristig Sicherheit, da die Nachfrage konstant und stabil ist.

Was ist zu beachten, wenn Sie eine Immobilie zur Vermietung kaufen möchten?

Wenn Sie sich entschlossen haben, eine Immobilie zu kaufen, um sie zu vermieten, müssen Sie vor dieser Entscheidung einige wichtige Punkte beachten, wie zum Beispiel die folgenden:

Ein strategischer Standort

Der Standort ist einer der wichtigsten Faktoren. Es ist wichtig, ein Gebiet zu wählen, das aufgrund der in der Nähe befindlichen Dienstleistungen gefragt ist: Gesundheitszentren, Bibliotheken, gute Verkehrsanbindungen (an U-Bahn-, Bus- oder Bahnhöfe)..
Je besser die Lage, desto mehr Bewerbungen werden Sie erhalten und desto höher sind folglich auch die Einkommensmöglichkeiten.

Art der Wohnung

Die am meisten nachgefragte Wohnform ist von Stadt zu Stadt unterschiedlich. Nach den Angaben in unserem Marktbericht 2022-2023 in Madrid und Barcelona Wohnungen mit mehr als 100 Quadratmetern, drei Schlafzimmern und einer Terrasse, während in Málaga vor allem Wohnungen mit zwei bis vier Schlafzimmern, einer Terrasse und Gemeinschaftsräumen gesucht werden.

Darüber hinaus gibt es verschiedene Aspekte, die die Immobilie aufwerten, wie z. B. ein Parkplatz, Gemeinschaftsräume oder ein Fitnessraum im Gebäude.

Analysieren Sie den Markt in der gewählten Gegend

Bevor Sie eine Immobilie kaufen, sollten Sie den Immobilienmarkt in dem Gebiet, für das Sie sich interessieren, gründlich untersuchen. Die Untersuchung der Verkaufs- und Mietpreise ähnlicher Immobilien wird Ihnen helfen, Angebot und Nachfrage zu verstehen und festzustellen, ob die Immobilie rentabel ist. Außerdem können Sie so eine angemessene Preisspanne für die Miete festlegen.

Berechnen Sie die Kosten

Führen Sie eine detaillierte Finanzanalyse durch. Neben dem Preis der Immobilie sollten Sie auch die Instandhaltungskosten, Steuern, Versicherung, Reparaturen, eventuelle Renovierungen usw.

Erschwingliche Miete ermitteln

Um den Mietpreis zu ermitteln, müssen Sie die Quadratmeterzahl der Immobilie sowie ihre Merkmale berücksichtigen: Lage, Grundriss, Qualität der Materialien... Sie können auch den Durchschnittspreis der Region als Referenz nehmen.

Berechnen Sie die Rentabilität

Nachdem Sie die Kosten der Investition und die Mieteinnahmen berücksichtigt haben, ist es an der Zeit, die Rentabilität zu berechnen. Sie können sie mit der folgenden Formel berechnen:

• (Mieteinnahmen/Preis der Immobilie)*100

Nehmen wir an, Sie kaufen ein Penthouse im Madrider Stadtteil Salamanca mit 4 Schlafzimmern und 300 Quadratmetern für 5.000.000 Euro. Aufgrund der Eigenschaften der Immobilie könnten Sie diese für etwa 9.000 Euro pro Monat vermieten, was eine jährliche Gesamtsumme von 108.000 Euro ergibt. In diesem Fall würden Sie eine Rendite von 2,16 % erzielen.

Regelmäßige Instandhaltung der Immobilie

Damit die Immobilie nicht an Wert verliert und weiterhin die Aufmerksamkeit der Mieter auf sich zieht, ist es wichtig, regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen durchzuführen. Neben der Ausbesserung von Schäden sollten Sie auch Änderungen in Erwägung ziehen, die sich an neue Bedürfnisse anpassen, wie z. B. die Installation von Haustechnik oder der Einbau von effizienten Geräten.
Alles in allem ist die Investition in Wohnraum eine solide Finanzstrategie, die eine sorgfältige Planung und gründliche Recherche erfordert. Die Unterstützung und Erfahrung eines Maklerbüros wie Engel & Völkers ist daher entscheidend für den Erfolg - kontaktieren Sie uns!