So machen Sie Fotos, um eine Wohnung zu verkaufen oder zu vermieten

Wie Fotos aussehen sollten, wenn man ein Haus verkauft oder vermietet

Wenn es darum geht, eine Wohnung zu verkaufen, ist es wichtig, qualitativ hochwertige Fotos zu haben, die potenzielle Käufer dazu bringen, das Objekt zu besichtigen. Mit anderen Worten: Die Funktion der Bilder besteht darin, Aufmerksamkeit zu erregen und Interesse an der Immobilie auf Immobilienportalen zu wecken.

Dafür ist es entscheidend, dass die Fotos von guter Qualität sind und die Wohnung realistisch zeigen. Gute Bilder können dazu beitragen, die Immobilie schneller zu verkaufen.

Wenn Sie nicht wissen, wie Sie diese erstellen sollen, finden Sie im Folgenden weitere Details. Es ist jedoch immer besser, die Hilfe eines Profis in Anspruch zu nehmen, der weiß, wie man solche Fotos macht, wie zum Beispiel die Immobilienmakler von Engel & Völkers.

Kann ich mit meinem Handy Fotos machen, um meine Wohnung zu verkaufen?

Wenn Sie sich entscheiden, die Fotos selbst zu machen, ist es wichtig, einige Aspekte zu beachten. Einer davon ist das Gerät, mit dem die Fotos aufgenommen werden.

Heutzutage verfügen Smartphones über hochwertige Kameras, die für diesen Zweck geeignet sind und optimale Ergebnisse erzielen können. Dennoch ist es immer besser, eine Kamera mit professionellen Objektiven zu verwenden.

Stellen Sie sicher, dass die Rückkamera Ihres Handys über gute Funktionen verfügt, damit die Ergebnisse von exzellenter Qualität sind.

Tipps für gute Fotos, die Ihre Wohnung verkaufen oder vermieten

Sobald Ihr Gerät bereit ist, folgen Sie diesen Tipps, um Fotos zu machen, die den Verkauf Ihrer Wohnung fördern:

Räumen Sie das Haus auf und reinigen Sie es

Der erste Eindruck zählt, daher ist es wichtig, das Haus so vorzubereiten, dass es einen guten Eindruck macht und Aufmerksamkeit erregt. Wir empfehlen Ihnen, die Immobilie gründlich aufzuräumen und zu reinigen. Vermeiden Sie sichtbare Unordnung wie Schlüssel, Bücher auf dem Tisch oder Jacken auf den Stühlen, um visuelles Durcheinander zu minimieren.

Übe Home Staging

Eine der effektivsten Methoden, das Interesse potenzieller Käufer zu wecken, ist Home Staging – also die Vorbereitung und Dekoration des Hauses, um es verkaufsfähig zu machen. Es geht nicht nur um Ordnung, sondern darum, eine Geschichte zu erzählen. Laut Forbes ist dies das Geheimnis, eine Immobilie erfolgreich zu verkaufen.

Home Staging bedeutet, einige Räume so zu gestalten, dass potenzielle Käufer sich vorstellen können, darin zu leben. Mit Möbeln, dekorativen Elementen und Farbkombinationen schaffen Sie eine inspirierende Atmosphäre, die Ihre Immobilie hervorstechen lässt und im Gedächtnis bleibt.

Wenn Sie keine Erfahrung mit dieser Strategie haben, kann die Umsetzung schwierig sein. Ein Immobilienmakler, wie die Experten von Engel & Völkers, kann Ihnen dabei helfen.

Suchen Sie nach den Stunden des Lichts

Um gute Fotos zu machen, die Ihre Wohnung verkaufen, sollten Sie immer natürliches Licht verwenden. Finden Sie die Tageszeiten heraus, in denen Ihre Wohnung am meisten von natürlichem Licht profitiert. Dadurch wirken die Bilder ansprechender und die Räume attraktiver.

Zusätzlich sollten Sie die Vorhänge öffnen, um mehr Helligkeit in die Räume zu bringen. Ein gut beleuchtetes Zuhause ist eines der wichtigsten Kriterien beim Kauf oder der Miete einer Immobilie, neben der Energieeffizienz und der Nutzfläche.

Vermeiden Sie jedoch, Fotos direkt vor Fenstern aufzunehmen, da die Bilder durch Überbelichtung beeinträchtigt werden können.

Vermeiden Sie künstliches Licht

Das Öffnen von Vorhängen und Jalousien sorgt für ausreichend natürliches Licht, sodass Sie auf zusätzliche Lichtquellen, wie den Blitz Ihrer Kamera, verzichten können. Falls zusätzliche Beleuchtung erforderlich ist, verwenden Sie professionelle Geräte wie Ringlichter oder Studioleuchten, die Helligkeit spenden, ohne die Bildqualität zu beeinträchtigen.

Verwenden Sie ein Stativ

Ein Stativ ist ein hilfreiches Werkzeug, um gerade und verwacklungsfreie Fotos zu machen. Es erleichtert Ihnen außerdem, denselben Winkel erneut zu fotografieren, falls Sie eine Aufnahme wiederholen müssen.

Wählen Sie die besten Winkel

Es ist wichtig, die richtigen Winkel zu wählen, aus denen die Fotos aufgenommen werden. Ideal ist es, Positionen zu wählen, die einen umfassenden Überblick über den Raum bieten und ihn realistisch darstellen.  

Dazu empfiehlt es sich, Fotos aus den Ecken des Raumes zu machen – zuerst von einer Seite und dann von der anderen. Auf diese Weise kann sich der potenzielle Käufer ein realistisches Bild von der Größe des Raumes machen.  

Zusätzlich zu den Ecken des Raumes sollten die Fotos auf Augenhöhe aufgenommen werden, da dies die natürliche Perspektive ist, die wir normalerweise verwenden. Ein Winkel, der zu tief oder zu hoch angesetzt ist, würde den Raum verzerren und die realistische Wahrnehmung beeinträchtigen.  

Verwenden Sie das Weitwinkelobjektiv

Eine der Funktionen, die viele Kameras bieten, ist das Weitwinkelobjektiv. Es ermöglicht, dass die Räume größer wirken, ohne dass das Bild verzerrt wird.

Fotografieren Sie aus den Ecken des Zimmers, um den gesamten Raum aufzunehmen und eine realistische Darstellung zu gewährleisten.

Passt gut

Viele Kameras verfügen über Rasterlinien oder Gitter, die Ihnen helfen, die Fotos gerade und korrekt auszurichten. Nutzen Sie diese Funktion, um den Bildausschnitt zu optimieren und die Ergebnisse zu verbessern.

Machen Sie mehrere Aufnahmen

Unabhängig von Ihrer Erfahrung ist es ratsam, mehrere Fotos aus dem gleichen Winkel zu machen. So können Sie später die besten Aufnahmen auswählen oder feststellen, ob bestimmte Bilder wiederholt werden müssen.

Zeigen Sie die Ansichten an

Ein weiterer Aspekt, der den Verkauf einer Wohnung durch Fotos fördert, ist das Zeigen der Aussicht. Wenn Ihre Wohnung in einer Gegend mit einer attraktiven Landschaft liegt oder interessante Merkmale bietet, zögern Sie nicht, ein Foto aus dem Fenster oder von der Terrasse aufzunehmen. Dies wird besonders Käufer anziehen, die nach einer Immobilie in dieser Gegend oder mit diesen Eigenschaften suchen.  

Die Aussicht und die Lage sind zwei entscheidende Faktoren, die den Wert Ihrer Immobilie sogar steigern können.

Vergessen Sie nicht das Äußere

Vergessen Sie nicht, den Außenbereich des Gebäudes und die Umgebung zu fotografieren. Dies vermittelt potenziellen Käufern einen Eindruck von der Lage und dem Zustand der Immobilie.

Bitten Sie um Hilfe

Wenn Sie das Gefühl haben, dass es zu viele Informationen sind oder die Ergebnisse nicht Ihren Erwartungen entsprechen, kann es eine gute Option sein, einen Profi hinzuzuziehen. Eine gute Immobilienagentur verfügt über Makler, die Sie beraten und unterstützen, und zudem die besten Fotos erstellen, um Ihre Wohnung schnell und effektiv zu verkaufen oder zu vermieten.  

Mit einem Mitglied des Engel & Völkers-Teams an Ihrer Seite profitieren Sie von dem Luxus, sich um nichts kümmern zu müssen, und können sicher sein, dass Sie in besten Händen sind.  

Welche Fotos werden gemacht, um sie zu verkaufen oder auf dem Boden zu platzieren?

Sobald Sie die Fotos gemacht haben, ist es an der Zeit, die besten auszuwählen, die im Inserat erscheinen und das Interesse potenzieller Käufer wecken. Dabei können Sie folgende Kriterien berücksichtigen:

Benutzen Sie das schönste Exemplar als Abdeckung

Wie bereits erwähnt: Ein Bild sagt mehr als tausend Worte. Wenn Sie möchten, dass Ihre Immobilie hervorsticht und die Aufmerksamkeit auf sich zieht, empfehlen wir, das schönste Foto als Titelbild auszuwählen. So stellen Sie sicher, dass Ihre Anzeige angesehen wird und Interesse weckt.

Sei großzügig

Um Aufmerksamkeit zu erregen und Besichtigungen zu erhalten, sollten Sie möglichst viele Bilder bereitstellen. Dadurch können sich potenzielle Käufer ein umfassendes Bild von der Immobilie machen und entscheiden, ob sie wirklich interessiert sind.

Missbrauchen Sie die Nachbesserungen nicht

Es kann sein, dass Ihr Smartphone über Apps oder Programme verfügt, mit denen Sie die Fotos Ihrer Wohnung bearbeiten können. Es ist sinnvoll, sie zu nutzen, um beispielsweise die Helligkeit zu verbessern. Allerdings sollten Sie diese Tools sparsam verwenden, wenn Sie kein Profi sind.

Übermäßige Bearbeitung ohne das nötige Know-how kann dazu führen, dass die Bilder unrealistisch wirken und eine falsche Vorstellung von Ihrer Wohnung vermitteln.

Ergänzen Sie mit einem Video

Zusätzlich zu den Fotos können Sie ein kurzes Video hinzufügen, das Teile oder die gesamte Wohnung zeigt. Um ein professionelles Ergebnis zu erzielen, ist jedoch eine hochwertige Umsetzung erforderlich. Wenn dies nicht gelingt, ist es besser, das Video wegzulassen oder professionelle Hilfe in Anspruch zu nehmen.

Ein Profi macht den Unterschied

Wie bereits erwähnt, hat ein professioneller Fotograf oder Immobilienmakler die Erfahrung und das Wissen, um schnell und effizient hochwertige Bilder zu erstellen.

Wenn Sie professionelle Ergebnisse erzielen, wertvolle Beratung erhalten und Zeit sparen möchten, zögern Sie nicht, das Team von Engel & Völkers zu kontaktieren. Wir freuen uns, Ihnen zu helfen und den Prozess für Sie so einfach wie möglich zu gestalten.