Finca Rústica de 7,5 ha en Colmenar de Oreja (posibilidad de compra de 3ha por 115.000eur)

Es una Finca Rústica de 7,5 hectáreas de terreno (75.000 metros cuadrados), parte de secano (el olivar) y parte de regadío. Su orografía es variada ya que combina el monte bajo con la parte llana. Está vallada en su perímetro con valla metálica. La finca en su mayor parte es Olivar, existiendo 349 olivos en producción y otros plantados en 1998. Alrededor de las edificaciones hay varios olmos de gran tamaño y belleza. Dispone de 2 pozos de agua saneados en 1998 que abastecen tanto las edificaciones como las áreas llanas de la huerta. Tiene dos accesos, uno en su parte superior donde las vistas son de 360 grados divisando la Vega de Aranjuez con su paisaje de olivares (en esta zona existen unas excavaciones para hacer una casa, pozo negro y piscina), y otro en la parte más baja donde se entra a la zona de las edificaciones con puerta metálica. En esta zona de los edificios existe otro vallado interno que abarca unos 10.500 metros cuadrados con puertas para acceder a parte de la finca y a otras zonas donde se encuentra el depósito del agua y el resto del olivar. Al estar en su perímetro vallada, la fauna autóctona como conejos, liebres, palomas torcaces y perdices, se encuentran protegidas y proliferan en abundancia. En primavera, especies como el multicolor abejaruco, anidan en los terraplenes próximos. Es muy habitual ver bandadas de garzas en sus trasiegos migratorios junto a los verderones, gorriones, golondrinas y rapaces, entre otros. PRECIO NEGOCIABLE, también es posible comprar la mitad de la finca (3ha) con un edificio incluido. Precio 130.000 EUR DESCRIPCIÓN DE LAS EDIFICACIONES: Las edificaciones se encuentran en la parte baja de la Finca, en un pequeño valle o vega entre cerros, por lo que están protegidas por las inclemencias del tiempo. Pese a que la finca está vallada en su totalidad perimetralmente, para albergar las edificaciones e instalaciones, posee otro vallado interno que rodea una extensión de 10.500 metros cuadrados. En esta extensión existen 5 edificaciones: Cuarto de Instalaciones: De aproximadamente 10 metros cuadrados y a 5 metros de los edificios. Está dividido a su vez en tres volúmenes, uno para instalaciones eléctricas, otro para el generador auxiliar con salida de humos y otro para el grupo de presión y llaves de agua. Porche y Almacén de Huerta: Se encuentra bajo el porche con banco de ladrillo viejo cocido para 20 personas en frente de la taberna. Tiene 15 metros cuadrados con puerta metálica y es idóneo para guardar los aperos de labranza y jardinería. Perreras: construidas imitando a las edificaciones principales. Son dos independientes con casetas suelo de hormigón y de grava para su mejor limpieza y en recintos vallados con puertas de unos 25 metros cuadrados cada uno. Edificio I: Construido en 1998 y combinando las nuevas técnicas de construcción con las clásicas de Castilla. Cimentación a base de zapata corrida de hormigón armado, muros muy anchos de carga de ladrillo macizo, con cámara de aire y aislante en parámetros verticales y en horizontales a base de forjado de hormigón, viguetas pretensadas y bovedillas. En la cubierta a dos aguas se añade, bajo teja árabe, un aislante térmico de gran espesor. Consta de tres plantas: La primera soterrada con acceso independiente bajo porche, es una taberna de 30 metros cuadrados de dos volúmenes anexos, uno con barra de ladrillo viejo y encimera de una pieza de madera, fregadero, salida de humos para parrilla y con otra encimera de azulejos antiguos vidriados. El otro volumen es una bodega-salón-comedor. Estas dependencias mantienen una temperatura constante durante todo el año, siendo fresquísimo en verano. En planta baja está el acceso a la vivienda bajo porche-recibidor de suelo de ladrillo viejo y columnas de madera con bazares de granito y cubierta de pontones de madera bajo teja árabe. Al entrar hay un distribuidor con una escalera que accede a la planta primera en un solo volumen de tal manera que vemos la cubierta de la casa, esto es, una altura de unos ocho metros. Hay una cocina rústica en madera tintada en azul, ladrillo viejo y encimera de cerámica roja catalana, preinstalación para frigorífico, salida de humos, caldera para calefacción y agua caliente sobredimensionada para poder conectar el sistema a la otra edificación, para funcionar con gas. También en planta baja separado por una puerta desde la cocina y subiendo cuatro escalones, tenemos un distribuidor, con tres armarios amplísimos de puertas de madera de frailero y vestidos en su interior con cajones, barras y baldas. De allí accedemos a dos dormitorios y cuarto de baño-vestuario. El dormitorio principal, tiene acceso a una terraza sobre el porche de la taberna. El baño-vestuario muy amplio tiene lavabo, bidet, wc y ducha de obra recubierta en gresite. En la planta primera hay un salón muy amplio con techos altos abuhardillados y ventanas en todo su perímetro, con un baño espacioso con bañera grande y decorado con azulejos blancos tipo antiguo con cenefa de cerámica cordobesa al igual que el baño de la planta baja. En el salón hay una gran chimenea con brocal de madera y ladrillo, con hogar de forja y sistemas de conductos de aire forzado para calentar los dormitorios de la planta baja. Este salón asoma al distribuidor de planta baja con lo que se crea un volumen amplísimo. Toda esta edificación tiene suelos de ferrogres muy resistentes imitando a barro cocido con cenefas rústicas en su perímetro. La escalera combina peldaños de madera de teka macizos con tablas de las mismas cenefas rústicas. Las barandillas de la balconada interior del salón y la escalera son a base de pilares de ladrillo viejo y tablas. La carpintería exterior es de aluminio con arco de frío y doble cristal de cuarterones tipo Climalit. Las puertas son castellanas de madera maciza tratadas con aceite de linaza y herrajes de forja. Todas las ventanas y la puerta principal tienen contra ventanas imitando a las típicas de madera en zeta pero de tubo de hierro haciendo tres funciones decorar, cortan la luz y son un blindaje para la vivienda. En los interiores las paredes están pintadas con pintura plástica en tonos tierra (albero) y la pintura del exterior es especial de larga duración y con base plástica en color tierra. Las contraventanas están pintadas en azul con dos manos: antióxido y esmalte. En total esta edificación tiene unos 160 metros cuadrados. Edificio II: Edificio muy grande de dos plantas y terraza cubierta. Es de planta rectangular de 12,50 x 6,50 metros. Construcción antigua de cimentación de zapata corrida, muros de carga perimetrales y forjados de vigas metálicas y bovedillas En la planta baja hay una dependencia diáfana en un solo volumen con suelo de hormigón, techos muy altos de 2.80 metros y con cuatro ventanas con rejas metálicas. Se accede mediante un portón metálico de tres metros de luz. Esta dependencia es muy versátil pudiéndose utilizar de garaje, sala de juegos, etc, y es totalmente independiente al resto de la edificación. A la planta primera (vivienda) se accede mediante una escalera metálica exterior en un solo tramo a distribuidor para subir a la terraza cubierta y vivienda. Esta consta de un salón central con chimenea y leñera, tres dormitorios amplios, cocina y cuarto de baño. Todas las dependencias tienen ventanas al exterior de aluminio con doble cristal tipo climalit. Los suelos son de terrazo, puertas de paso de madera y cristal. El salón tiene pontones de madera decorativos en el techo. La planta de terraza tiene 81 metros cuadrados con suelos de terrazo tipo catalana. A ella se accede desde el distribuidor de la casa por una escala metálica tipo barco y tiene unas vistas excelentes de la finca. Este Edificio se puede emplear como un Hotel Rural que en capítulo aparte describimos. Todas estas edificaciones están unidas por un conjunto de paseos, escaleras, balcones y porches con soleras de hormigón y franqueados por una línea de olmos antiguos que dan sombra durante las tardes.