Compra sobre plano: en qué consiste y qué debes tener en cuenta

¿Qué es una compra sobre plano?

Una compra sobre plano es aquella que no se realiza sobre una construcción en proceso. De esta forma, los interesados reservan la propiedad antes de que esté terminada o de que la construcción haya comenzado, con las ventajas que ello implica.
Por lo general, esta modalidad está disponible en proyectos inmobiliarios de gran escala, como pueden ser edificios de apartamentos o conjuntos residenciales.

Ventajas de realizar una compra sobre plano

Adquirir una vivienda antes de que se construya ofrece los siguientes beneficios:

• Posibilidad de seleccionar la vivienda. Podrás escoger la vivienda del proyecto que mejor se adapte a tus necesidades. Si te gustan los áticos, podrás reservar uno; si no puedes vivir sin luz, te podrás decantar por una que tenga orientación sur.

• Personalización. Muchas promotoras ofrecen la opción de personalizar o adaptar la vivienda a los gustos y preferencias del futuro propietario. Además de elegir los materiales, también podrás realizar modificaciones en la distribución de la vivienda, optando entre cocina independiente o integrada, por ejemplo, o añadir equipamiento extra. No obstante, en ocasiones esto tiene un coste adicional.

• Materiales de construcción actuales. Una compra sobre plano garantiza que los materiales de edificación son de calidad, modernos y eficientes energéticamente, ya que responden a los criterios establecidos en el Código Técnico de Edificación (CTE) en cuanto a cuestiones de aislamiento, eficiencia energética, accesibilidad, seguridad, etc.

• Facilidad de pago. Por lo general, las formalidades de pago son más sencillas y económicas. El comprador debe abonar el 10% del precio de la vivienda cuando se firma el contrato de compraventa. El restante, en cuotas repartidas durante el periodo de construcción de la vivienda.

• Garantía en caso de desperfectos. Por ley, las viviendas de nueva construcción cuentan con diferentes garantías frente a posibles defectos.

• Disposición de zonas comunes. Las promociones de obra nueva suelen ser complejos residenciales que cuentan con zonas comunes, algo muy valorado por los compradores, tales como piscina, jardín, o pistas deportivas, entre otros.

Aspectos clave que debes considerar al comprar sobre plano

Invertir en una vivienda que no está construida puede despertar dudas. Por eso, te damos unos consejos que debes tener en cuenta antes de decidirte a formalizar la transacción.

Realiza un estudio de la ubicación: La ubicación es un factor fundamental al comprar una propiedad. Investiga la zona en la que se va a desarrollar el proyecto y evalúa otros factores como la infraestructura cercana, los servicios disponibles, la accesibilidad y el potencial de crecimiento y valorización a largo plazo.

Revisa los planos y especificaciones técnicas: Solicita los planos y las especificaciones técnicas del proyecto para tener claro cómo será la vivienda cuando la construcción termine. Verifica los detalles relacionados con el tamaño, la distribución, los materiales de construcción, las características y los acabados.

Financiamiento y plazos de entrega: Asegúrate de comprender completamente los términos de pago y los plazos de entrega que se determinan en el contrato. Pregunta sobre las opciones de financiamiento disponibles, los pagos a cuenta, las cuotas mensuales y cualquier otra condición financiera relevante. Es importante tener claridad sobre el cronograma de construcción y cómo proceder en caso de que se produzcan retrasos. En estas situaciones, contar con el asesoramiento de un profesional como Engel & Völkers puede marcar la diferencia. Nuestra amplia experiencia en el sector inmobiliario y en la gestión de proyectos nos permite brindar orientación experta en la planificación, seguimiento y resolución de problemas relacionados con los plazos de construcción.

Examina las garantías y los contratos: Estudia detenidamente los contratos y las garantías proporcionadas por el constructor. Asegúrate de comprender los derechos y las obligaciones de ambas partes, incluidas las cláusulas relacionadas con retrasos en la entrega, cambios en el diseño o en las especificaciones, o la posibilidad de cancelación del contrato.

Protección legal: Consulta a un abogado especializado en bienes raíces para que revise todos los documentos y te brinde asesoramiento legal. Ellos podrán ayudarte a identificar posibles riesgos, cláusulas abusivas o inconsistencias en los contratos, y asegurarse de que estés protegido durante el proceso de compra.

La compra sobre plano puede ser una opción emocionante para adquirir una propiedad antes de que esté lista, pero también conlleva ciertos riesgos. Por eso, lo mejor es que cuentes con asesoramiento especializado, como el que ofrecemos desde Engel & Völkers.