Invertir en vivienda: consejos si vas a comprar para alquilar

Ventajas de invertir en el sector inmobiliario

La vivienda ha sido ampliamente reconocida como un valor refugio en términos económicos y financieros. Esto significa que, en tiempos de incertidumbre o inestabilidad económica, la inversión en propiedades inmobiliarias se percibe como segura y estable. ¿Qué ventajas ofrece frente a otros productos?

• Precios estables. Por lo general, el mercado inmobiliario tiende a ser menos volátil que otros activos como criptomonedas, acciones o bonos. Si bien es cierto que puede haber fluctuaciones en el precio a corto plazo (como hemos observado en años anteriores), a largo plazo la tendencia se estabiliza.

• Constante demanda de inmuebles. La vivienda es una necesidad básica y continua, por lo que siempre habrá personas que necesiten un lugar en el que residir. Esto asegura que la demanda se mantenga constante.

• Generación de ingresos. El alquiler permite al propietario obtener rendimientos económicos mensuales con regularidad, lo cual representa una fuente adicional de estabilidad financiera.

En resumen, invertir en bienes inmuebles ofrece seguridad a medio y largo plazo, debido a su demanda constante y su estabilidad.

Aspectos que debes considerar si quieres comprar para alquilar

Si estás decidido a comprar un inmueble con el propósito de alquilarlo, es necesario que tengas en cuenta algunas pautas importantes antes de tomar esa decisión como los que te presentamos a continuación:

Una ubicación estratégica

La localización es uno de los factores más importantes. Es imprescindible seleccionar una zona que tenga demanda por los servicios que hay cerca: centros de salud, bibliotecas, buenas conexiones de transporte (a estaciones de metro y de autobús o tren)…
Cuanto mejor sea la localización, más solicitudes tendrá, y, en consecuencia, mayor será el potencial de ingresos.

Tipo de vivienda

El tipo de vivienda con mayor demanda varía en cada ciudad. Por ejemplo, de acuerdo con los datos de nuestro Informe de Mercado 2022-2023, en Madrid y Barcelona se buscan pisos de más de 100 metros cuadrados, con tres dormitorios y terraza, mientras que, en Málaga, la vivienda estrella es un apartamento con entre 2 y 4 dormitorios, terraza y zonas comunes.

Además, existen diferentes aspectos que aportan mayor al inmueble, como por ejemplo plaza de garaje, zonas comunitarias, o gimnasio en el edificio.

Analizar el mercado en la zona elegida

Antes de realizar cualquier compra, es fundamental investigar a fondo el mercado inmobiliario en la zona que te interesa. Examinar los precios de venta y alquiler de propiedades similares te ayudará a comprender la oferta y demanda, y determinar si es viable. Además, también te servirá para establecer una horquilla de precio razonable para el arrendamiento.

Calcular los gastos

Realiza un análisis financiero detallado. Además del precio de la vivienda, debes contemplar los gastos de mantenimiento, los impuestos, seguros, reparaciones, reformas en caso de que sean necesarias, etc.

Determinar una cuota de alquiler asumible

Para establecer el precio del alquiler, debes tener en cuenta los metros cuadrados del inmueble, así como sus características: ubicación, disposición, calidad de los materiales… También puedes tomar como referencia el precio medio de la zona.

Calcular la rentabilidad

Una vez que tengas en cuenta el coste de la inversión y los ingresos por alquiler, es el momento de calcular la rentabilidad. Puedes calcularla con la siguiente fórmula:

• (Ingresos del alquiler/precio de la vivienda)*100​

Pongamos que adquieres un ático en el barrio de Salamanca, en Madrid, de 4 dormitorios y unos 300 metros cuadrados por 5.000.000 euros. Por las características del inmueble, podrías alquilar esta vivienda por en torno a los 9.000 euros mensuales, lo que suma un total anual de 108.000 euros. En este caso, la rentabilidad que obtendrías sería un 2,16%.

Realizar un mantenimiento periódico de la vivienda

Para que el inmueble no se devalúe y siga llamando la atención de los inquilinos, es importante llevar a cabo un mantenimiento regular. Además de reparar desperfectos, considera realizar modificaciones que se adapten a las nuevas necesidades, como por ejemplo la instalación de domótica en el hogar o incorporar electrodomésticos eficientes.
En definitiva, invertir en vivienda es una estrategia financiera sólida que requiere una planificación cuidadosa y una investigación exhaustiva. Por ello, contar con el apoyo y la experiencia de una agencia como Engel & Völkers será determinante para garantizar el éxito. ¡Ponte en contacto con nosotros!