¿Qué es usufructuario de una vivienda?

Derechos del usufructuario de una vivienda

El derecho esencial del usufructuario es el uso y disfrute de un inmueble. Por su puesto, nos referimos a todo lo que englobe la propiedad; si cuenta con trastero, garaje, jardín, huerto, etc., el usufructuario también tendrá derecho a hacer uso de esas instalaciones.

Entre los derechos del usufructuario de una vivienda, también se encuentra la potestad de poder alquilar la misma. No obstante, cabe la posibilidad de que se lleve a cabo un pacto entre el nudo propietario y el usufructuario para que este último no pueda alquilar el inmueble. En estos casos, el usufructuario puede disfrutar de la vivienda, pero no alquilarla ni venderla. Por tanto, el usufructuario puede alquilar, si no hay un acuerdo previo que se lo impida.

En definitiva, el cónyuge viudo es por ley el heredero forzoso del difunto cónyuge (cuota legal usufructuaria), pero no por ello hereda la propiedad, sino que es beneficiario de usufructo en la proporción que determina la normativa legal.

Obligaciones del usufructuario. Usufructo quien paga el IBI

Ya tenemos constancia de que el usufructuario tiene derecho al uso del inmueble y a percibir sus rentas y frutos, asumiendo también su fiscalidad. Así que ante la duda respecto a un usufructo quien paga los impuestos, es el usufructuario el que debe hacerse cargo. De hecho, el usufructuario paga impuesto de sucesiones, el IBI y demás obligaciones fiscales.

Por otro lado, el usufructuario está obligado a realizar un inventario y a tasar todos los bienes, dejando constancia del estado de los mismos. Además, el usufructuario ha de hacer frente al cuidado de los bienes sin deteriorarlos, a los gastos de mantenimiento y conservación de los mismos y a pagar sus cargas impositivas. Otra obligación es la devolución del usufructo al finalizar el contrato, restituyendo cualquier bien dañado a su término. En este sentido, cabe señalar que el usufructo puede establecerse para una duración determinada, o bien, durante todo el tiempo de vida del beneficiario.

Como echar a un usufructuario

Si nuestros lectores se preguntan como echar a un usufructuario, recordar que es una figura protegida por la ley, y el usufructo se extingue por la muerte de este, por el expirar el pazo establecido o por su renuncia.

Heredero legítimo y nuda propiedad

Se le llama heredero legítimo a aquel que por ley hereda ciertos bienes, aunque no haya testamento. Por su parte, nuda propiedad es el derecho que posee una persona sobre un bien, pese a que no se halle en posesión del mismo debido a que este haya sido cedido a través de un derecho ya mencionado, el usufructo.

Que hacer cuando fallece el usufructuario

Respecto a un usufructo vitalicio, si se extingue por el fallecimiento del usufructuario, debemos anular el derecho en el Registro de la Propiedad, aportando el correspondiente certificado de defunción.

Como hacer usufructo de una propiedad

Un usufructo puede instituirse de varias formas: por ley, por prescripción o por la voluntad del propietario.

Cuando el usufructo recae en inmuebles por acto entre vivos, generalmente el usufructo se establece por donación, pero también cabe la posibilidad de constituirlo a título oneroso, incluso si el usufructo se extingue por fallecimiento del usufructuario. Un usufructo por contrato puede hacerse de dos maneras distintas, por vía de enajenación y de retención.