¿Quién paga la derrama en la compraventa de una vivienda?

Qué es una derrama

Antes de pasar a describir las posibles situaciones es importante conocer en qué consiste este término.

Se trata de un pago extra aprobado por todos los propietarios de una comunidad de vecinos, con el fin de cubrir los gastos para el mantenimiento del edificio. 

Algunas de estas mejoras pueden ser: arreglar desperfectos en la fachada, cambios o renovaciones de las instalaciones eléctricas, mejora de las tuberías, reparación o instalación de ascensores, entre otras.

Tipos de derrama

Las derramas aprobadas por la comunidad de propietarios pueden ser de dos tipos:

• Derramas como provisión de tesorería: el objetivo es recaudar una cantidad acordada para abonar un gasto de gran importe del que no se conoce la fecha. Es decir, se trata de reunir dinero con el fin de mantener el edificio cuando sea necesario. De esta forma se consigue que sea más asequible para los propietarios.

• Derramas por aprobación de un gasto determinado: en este caso el objetivo es reunir el dinero para un gasto concreto en una fecha determinada.

Una vez establecidas las diferencias, vamos a estudiar qué sucede y qué hacer, en cada una de las posibles situaciones en las que exista una derrama en la compraventa de un inmueble.

¿Quién paga la derrama en la compraventa de una vivienda?

Para conocer sobre quién recae la responsabilidad de pagar la derrama durante la compraventa de una vivienda debemos acudir a la Ley de Propiedad Horizontal. En su artículo 17.11 dice:“Las derramas para el pago de mejoras realizadas o por realizar en el inmueble serán a cargo de quien sea propietario en el momento de la exigibilidad de las cantidades afectas al pago de dichas mejoras”.

Es decir, que será el propietario del inmueble el que se haga cargo de las derramas de la vivienda hasta el momento preciso en el que deje de ser el dueño. Entonces, el nuevo propietario tendrá que realizar el pago de las cuotas que queden pendientes de abonar.

Pero, ¿qué sucede si la derrama se aprueba después de firmar el contrato de arras?

Cabe la posibilidad de que se haya firmado el contrato de arras, y que durante el tiempo transcurrido entre ese contrato y la firma de la escritura, los propietarios de la comunidad de vecinos hayan aprobado una derrama en junta.

En ese caso la situación será la misma. El vendedor deberá hacerse responsable de la derrama pendiente hasta que deje de ser el dueño, y la titularidad sea oficialmente del comprador. Este último será el que se haga entonces responsable de abonar las cuotas restantes.

¿Quién paga la derrama de una compraventa si se aprueba después?

Es posible, que tras adquirir la vivienda, se apruebe una derrama. Es decir, que justo se haya aprobado un pago en el momento en el que el comprador se convierte en el propietario de manera oficial. En ese caso, será éste el que se haga cargo de los gastos, ya que al adquirir la vivienda acepta no solo sus derechos, sino también sus deberes.

Otras situaciones posibles sobre el pago de la derrama de una vivienda en una compraventa

A raíz de las situaciones ya planteadas es posible encontrarse con otras nuevas, y que surjan muchas preguntas al respecto. A continuación te presentamos otras dudas posibles:

¿Qué ocurre si hay una derrama pendiente de aprobación durante la compraventa de la vivienda?

En caso de existir una derrama pendiente de aprobación por la comunidad de propietarios, el deber del vendedor es informar sobre ella -antes de la compraventa- al comprador. De esta forma se negociaría el precio teniendo en cuenta el valor del gasto extra.

Lo más apropiado sería esperar a que sea aprobada en junta -por parte de todos los propietarios del edificio-, con el fin de informar al potencial comprador.

¿Se puede vender una vivienda sin informar sobre una derrama pendiente?

Cabe la posibilidad de encontrarnos ante un vendedor que decida omitir la información existente sobre una derrama aprobada o pendiente. Es por ello que realizar la compraventa de un inmueble es más fácil a través de una agencia inmobiliaria. 

En caso de que esta situación se produzca se considerará como vicios ocultos, por lo que es posible emprender acciones legales, reclamando daños y perjuicios por omisión de información. Tienes derecho a conocer el estado real de la vivienda, para decidir si la transacción se realiza finalmente, o se hace por un precio inferior. 

¿Qué sucede si el vendedor no paga la derrama acordada?

En el hipotético caso de que exista una derrama en curso durante la venta de la vivienda, y que el vendedor no se haga responsable de ella, no tendrías nada de lo que preocuparte. No es el comprador la persona que debe hacerse cargo de esos pagos, por lo que no tienen derecho a reclamarte nada.

Consejos para saber si una vivienda tiene derramas pendientes

Es posible evitar todo este tipo de situaciones, siempre y cuando actuemos previamente y con conocimiento:

Certificado de deudas

Antes de realizar cualquier acción de compraventa es indispensable solicitar un certificado de deudas que te hará saber si el inmueble está al día de pagos y derramas pendientes. Para ello, lo más aconsejable es contar con un agente inmobiliario que te guíe durante el proceso con el fin de que sea más rápido.

La nota simple -que expide el Registro de la Propiedad- es otro documento que puedes solicitar para conocer el estado de cargas o gravámenes que tiene el inmueble antes de realizarse la compraventa.

Inspección exhaustiva del edificio

Si vas a realizar la compraventa de la vivienda por tu cuenta, siempre puedes realizar una inspección del edificio para examinar en qué condiciones se encuentra. Sin embargo, hacerlo con un agente inmobiliario de Engel & Völkers será más sencillo. 

Nuestros profesionales te informarán al completo sobre el estado. Es decir, que disfrutarás del lujo de contar con una persona de confianza durante todo el proceso, y que te asesore para tomar la mejor decisión.

Elegir una buena agencia inmobiliaria

Como puedes ver, dejarte asesorar y elegir una buena agencia inmobiliaria es fundamental para no tomar decisiones apresuradas, sino bien informadas y así conocer cuáles son tus derechos y obligaciones en caso de haber una derrama pendiente.

Por ejemplo, los agentes inmobiliarios de Engel & Völkers cuentan con nociones en derecho para poder asesorarte en situaciones como ésta. Además, contamos con un equipo de abogados que dan respaldo a nuestros agentes, y cubren aquellas dudas jurídicas que puedan surgir.

En conclusión, la pregunta quién paga la derrama en la compraventa de una vivienda es fácil de resolver. Tan solo se deberá tener en cuenta quién es el propietario en cada momento de la transacción. Sin olvidar, por supuesto, que contar con la ayuda de un agente inmobiliario cualificado hará el proceso más sencillo. En Engel & Völkers estamos encantados de ayudarte y acompañarte para que realices la mejor elección de compraventa, sin necesidad de preocuparte por nada.