Tendencias del mercado inmobiliario 2025 en España

¿Qué tendencias han marcado el sector inmobiliario durante el 2024?

El mercado inmobiliario del 2024 en España se ha caracterizado por ser bastante dinámico. A lo largo de estos meses, el sector ha vivido cambios significativos en los precios de venta y alquiler de la vivienda, afectando al comportamiento de la demanda, y las condiciones de financiación.

Precios de la vivienda: altos y estables en grandes ciudades

Una de las principales tendencias a la que debemos prestar atención son los precios de la vivienda en ciudades como Madrid y Barcelona, que se mantuvieron altos durante el 2023. 

Durante los primeros nueve meses de 2023, se produjo una ligera caída del 18,3% en las transacciones de compraventa en Madrid. Sin embargo, los precios se han mantenido elevados, especialmente en las áreas más demandadas. 

En Madrid, los distritos de Salamanca, Chamberí y Chamartín registraron precios promedio superiores a los 5.000 €/m², siendo Salamanca el más caro con un promedio de 7.623 €/m².

Por otra parte, en el caso de Barcelona podemos apreciar una tendencia similar. El precio promedio en la ciudad Condal se situó en 4.791 €/m² en 2023, con Sarrià-Sant Gervasi liderando como el distrito más caro, con un promedio de 5.827 €/m²​. 

La fuerte demanda en estas ciudades, combinada con una oferta limitada, hace que los precios se sigan viendo afectados al alza, convirtiéndose así en una tendencia del mercado inmobiliario en 2024.

Tendencias del mercado inmobiliario 2024: ¿Cuáles han sido las zonas con alta demanda?

Madrid y Barcelona han sido las grandes protagonistas, ya que disponen de un sector inmobiliario de lujo más robusto en sus áreas más céntricas. 

En el caso de Madrid, Salamanca, Chamartín y Chamberí concentran el 55% de las ventas gestionadas por Engel & Völkers en 2023. Estos distritos son algunos de los favoritos por los inversores que buscan propiedades de alto valor. De hecho, han logrado despertar también el interés de clientes internacionales de Europa en busca de oportunidades inmobiliarias. 

Cabe mencionar, por otra parte, que estas zonas no solo ofrecen viviendas exclusivas, sino también una calidad de vida superior, como mejores servicios, lo que se refleja en los precios. En la zona de Salamanca, por ejemplo, algunas operaciones alcanzaron precios de hasta 19.000 €/m² para viviendas singulares​.

Si seguimos hablando de las principales tendencias del sector inmobiliario de 2024, merece la pena mencionar que las zonas de la periferia disponen de precios más asequibles. 

En los municipios de Pozuelo de Alarcón, Majadahonda y Alcobendas se pueden encontrar viviendas más amplias y modernas con precios competitivos, que llaman la atención de familias que buscan una mejor relación entre el espacio y el precio, en lugar de una inversión.

En cuanto al sector inmobiliario en Barcelona, debemos hablar de municipios como Gavà y Sant Cugat del Vallès. Estos experimentaron una tendencia similar a los últimos mencionados. Se han convertido en los más buscados por familias que desean más espacio y tranquilidad sin renunciar a la proximidad a la ciudad​.

¿Qué ha sucedido con las hipotecas? Financiación y tipos de interés

Hablar sobre las tendencias del mercado inmobiliario de 2024 implica que repasemos las hipotecas y cómo han afectado al sector de la vivienda. 

En los últimos años, el acceso a la financiación inmobiliaria ha sido un desafío en España debido al aumento de los tipos de interés, hecho que encareció considerablemente las hipotecas. 

Además, durante 2023, los tipos de interés subieron en seis ocasiones -con el fin de contener la inflación-, hasta el 4,5%, el nivel más alto desde 2001. Esto se tradujo en la reducción del número de nuevos préstamos y que algunos compradores se animaran a realizar pagos al contado​.

Según los datos extraídos en el informe de Engel & Völkers, el 47% de los compradores en Madrid recurrió a hipotecas en 2023, una cifra que refleja una tendencia a la baja frente a años anteriores.

Por otra parte, se anticipó un descenso de los tipos de interés a lo largo del año -debido al proceso de desinflación-, algo que avanzó el Euribor y que finalmente hemos podido comprobar en septiembre de 2024. Lo que se puede traducir en un acceso más fácil a la financiación y reactivación de la demanda.

Mercado de alquiler: altos precios y alta demanda

Para terminar de hablar de las tendencias del sector inmobiliario durante este 2024 en España, tenemos que hacer mención al mercado de alquiler.

En ciudades como Madrid y Barcelona sigue enfrentando una presión significativa debido a la escasez de oferta. En 2023, el precio medio del alquiler en Madrid alcanzó los 22 €/m², con distritos como Salamanca superando los 50 €/m² en ciertas operaciones​. 

Por otra parte, en Barcelona, la situación ha sido similar, con un precio promedio de 22 €/m² y distritos como el Eixample ha sido el ganador en cuanto a popularidad. 

Además, la demanda internacional, especialmente de nómadas digitales y expatriados, ha intensificado esta presión. La menor rotación de arrendamientos, y las incertidumbres generadas por la nueva Ley de Vivienda han reducido aún más la oferta disponible. Esto ha convertido el mercado de alquiler con precios al alza​ en una de las tendencias del sector inmobiliario de 2024.

Como podemos apreciar, el mercado inmobiliario en España se encuentra en una etapa de consolidación, donde la estabilidad de precios y la creciente demanda de viviendas en los sectores de lujo son factores determinantes. 

A pesar de los retos en financiación y alquiler, el sector mantiene sólidos fundamentos que aseguran su atractivo tanto para compradores locales como internacionales.