Ithaka Einzigartige Residenz – Architektonisches Renovierungsprojekt über dem Ionischen Meer

Amphitheatralisch oberhalb der Bucht von Vathy auf Ithaka gelegen, ist die Ithaca Grand Residence ein privat genutzter Rückzugsort mit hoher Ästhetik auf einem 15.114 m² großen Grundstück und bietet ungehinderte Panoramablicke über das Ionische Meer und die umliegende Naturlandschaft. Die Architektur ist von italienischen Landgütern inspiriert, mit symmetrischen Baukörpern, Dächern mit originalen, wiederverwendeten italienischen Ziegeln sowie einer harmonischen Verbindung von Stein und Holz, interpretiert in einem zeitgenössisch-mediterranen Ansatz.

Die Innenraumgestaltung zeichnet sich durch fließende Raumabfolgen, natürliches Licht und authentische Materialien aus und umfasst großzügige Wohnbereiche von über 400 m² mit Kamin, einen Essbereich sowie eine handgefertigte Chalon-Küche; ergänzt durch Massivholzböden und Fußbodenheizung im gesamten Haus. Das Untergeschoss ist Wellness und Unterhaltung gewidmet und umfasst ein Hammam, einen Fitness-/Billardbereich, ein Heimkino mit Bar sowie vier Schlafzimmer mit eigenem Bad; im ersten Obergeschoss befinden sich die Master-Suite mit Ankleidezimmer und Panoramabalkon, eine VIP-Suite mit Kamin und Jacuzzi sowie zwei weitere Schlafzimmer. Zudem verfügt die Residenz über Personalunterkünfte, vollständig integrierte Nebenflächen und eine Smart-Home-Infrastruktur zur zentralen und Fernsteuerung sämtlicher Systeme.

Die Außenanlagen folgen der natürlichen Topografie und gewährleisten Privatsphäre sowie ununterbrochene Ausblicke von jedem Punkt; Mittelpunkt ist ein 78 m² großer Infinity-Pool, der optisch mit dem Horizont verschmilzt. Die Außenwohnbereiche umfassen eine 20 Meter lange Pergola mit Loungebereichen, Essplätze im Freien, eine voll ausgestattete Außenküche, BBQ und eine Poolbar; landschaftlich gestaltete Gärten mit mediterraner Bepflanzung und toskanischen Einflüssen unterstreichen den Charakter eines privaten Anwesens. Zudem besteht die Möglichkeit zum Bau eines privaten Helipads.

Aus Investitionssicht profitiert die Immobilie von einer gültigen 4‑Sterne‑Hotellizenz mit einer Kapazität von 28 Zimmern, zusätzlichem Bebauungspotenzial von ca. 1.447 m² sowie Flexibilität für eine Entwicklung entweder als Boutique-Hotel oder als Komplex luxuriöser Residenzen. Sie ist zudem vollumfänglich für das Golden‑Visa‑Programm geeignet und erfüllt die Kriterien des griechischen Non‑Dom‑Steuerregimes; damit verbindet sie ein außergewöhnliches Lifestyle-Angebot mit erheblichen Investitions- und Steuervorteilen.