Griechische Inseln als Zweitwohnung: Welche sind auch im Winter belebt und was bedeutet das für den Eigentümer?

Der Test im Januar vor dem Kauf einer Zweitwohnung

Um eine Immobilie zu beurteilen, sollten Sie sechs Faktoren in der Umgebung prüfen: die ständige Einwohnerzahl des Stadtteils, die tatsächlichen Flug- oder Fährverbindungen im Januar, die nächstgelegene Gesundheitseinrichtung, das Vorhandensein von Mittel- und Oberschulen, die Geschäfte, die geöffnet bleiben, sowie die öffentlichen Dienstleistungen, die den Einwohnern zur Verfügung stehen.

Der Test wird auf kleine Märkte angewendet, nicht nur auf ganze Inseln: Die Stadt Korfu unterscheidet sich von einer Küstensiedlung im Norden ebenso wie Chora auf Naxos von einem Bergdorf. Besuchen Sie den jeweiligen Ort im Winter und fragen Sie Einwohner und Gewerbetreibende nach konkreten Beispielen für die Dienstleistungen vor Ort.

Inseln, auf denen das ganze Jahr über Leben herrscht

Syros

Ständige Einwohnerzahl: Die Gemeinde Syros–Ermoupoli zählte 21.124 Einwohner und die Gemeindeverwaltung Ermoupoli 11.039, laut der Volkszählung 2021 von ELSTAT.

Anreise im Winter: Die Anreise erfolgt über Fähr- und Flugverbindungen, deren Fahrplan und Frequenz Sie für den Januar überprüfen sollten.

Gesundheit und Bildung: In Ermoupoli befindet sich das Allgemeine Krankenhaus von Syros, und das Schulangebot trägt zu einem beständigen Familienleben bei.

Was ist geöffnet: Als Verwaltungssitz der Kykladen verfügt die Stadt über öffentliche Einrichtungen, den täglichen Handel und Gewerbebetriebe, die über die Sommersaison hinaus geöffnet sind.

Käufer: Ideal für alle, die das Haus das ganze Jahr über häufig nutzen möchten. Bei Immobilien außerhalb von Ermoupoli sollten Sie die Anfahrtszeit zu diesen Einrichtungen separat einkalkulieren.

Rhodos

Ständige Einwohnerzahl: Die Gemeinde Rhodos zählte 125.113 Einwohner, die Stadtgemeinde Rhodos hingegen 56.440, laut der Volkszählung 2021 von ELSTAT.

Anreise im Winter: Es gibt einen Flughafen und eine Fährverbindung; die genauen Fahrpläne für Januar müssen immer bestätigt werden.

Gesundheit und Bildung: Die Stadt verfügt über ein Allgemeinkrankenhaus und Schulen.

Was ist geöffnet: Die ganzjährige städtische Aktivität fördert Handel und Dienstleistungen, was jedoch nicht bedeutet, dass jede Ortschaft im Winter den gleichen Betrieb aufweist.

Käufer: Die Stadt ist auf eine häufige Nutzung ausgelegt, während eine Immobilie in einer Sommerurlaubsregion eine andere Betreuungsstrategie erfordert.

Rhodos – Lindos: zwei Märkte auf derselben Insel

Die Gemeinde Lindos zählte laut derselben Volkszählung von ELSTAT 1.096 ständige Einwohner. Es gibt dort also ein dauerhaftes Leben, doch die Nutzung einer Wohnung dort im Januar ist nicht mit der Nutzung einer Wohnung in der Stadt Rhodos gleichzusetzen. Prüfen Sie vor Ort, ob Geschäfte geöffnet sind, ob Handwerker zur Verfügung stehen und wie die Anfahrt zum Krankenhaus ist.

Korfu

Ständige Einwohnerzahl: Die Gemeinde Kerkyra hatte 30.737 Einwohner. Diese Zahl bezieht sich auf die Stadt und nicht auf die gesamte Insel.

Anreise im Winter: Der Flughafen und die Fährverbindungen bieten verschiedene Möglichkeiten, wobei die Fahrpläne für den jeweiligen Monat überprüft werden sollten.

Gesundheit und Bildung: Das Allgemeine Krankenhaus und die Schulen sind in Betrieb.

Was geöffnet ist: In der Stadt gibt es Verwaltungsstellen, Geschäfte und Dienstleistungen für die ständigen Einwohner. Dies beschreibt jedoch nicht automatisch den Alltag in jedem Küstengebiet.

Käufer: Wer häufige Besuche im Winter plant, sollte die Nähe zur Stadt berücksichtigen; wer eine abgelegene Immobilie bevorzugt, benötigt einen zuverlässigen Partner vor Ort – die Immobilienberater von Engel & Volkers.

Naxos

Ständige Einwohnerzahl: Die Gemeinde Naxos zählte 14.708 Einwohner und die Gemeindegemeinde Naxos 8.897.

Anreise im Winter: Vergleichen Sie vor dem Kauf den Flug- und Fährfahrplan für Januar mit den Tagen, an denen Sie reisen möchten.

Gesundheit und Bildung: In Chora gibt es ein Allgemeinkrankenhaus mit Gesundheitszentrum sowie mehrere Schulen.

Was ist geöffnet: Die Stadt steht den ständigen Einwohnern zur Verfügung, während der Zugang zu Dienstleistungen aus Berg- oder Küstensiedlungen unterschiedlich geregelt ist.

Käufer: eignet sich für diejenigen, die ein Zweitwohnsitz suchen, den sie nicht nur im Sommer nutzen können

Lefkada

Ständige Einwohnerzahl: Die Gemeinde Lefkada zählte 21.900 Einwohner und die Stadtgemeinde Lefkada 9.253.

Anreise im Winter: Dank der Straßenverbindung zum Festland ist eine Anreise ohne Fährverbindung möglich, auch wenn die Fahrzeit von der jeweiligen Unterkunft aus variiert.

Gesundheit und Bildung: In der Nähe der Stadt gibt es ein Allgemeinkrankenhaus und mehrere Schulen.

Was ist geöffnet: Die Stadt verfügt über einen Markt und Einrichtungen des täglichen Bedarfs für ihre Einwohner. Ein Haus in einer Sommerferienanlage am Strand kann von diesen Einrichtungen des täglichen Bedarfs entfernt liegen.

Käufer: Geeignet für alle, denen Fahrten und ein leichterer Zugang für Werkstätten wichtig sind.

Inseln mit saisonalem Reiz

Mykonos

Ständige Einwohnerzahl: Die Gemeinde Mykonos zählte 10.704 Einwohner.

Anreise im Winter: Die Insel verfügt über einen Flughafen und Fährverbindungen.

Gesundheit und Bildung: Ein Gesundheitszentrum und ein allgemeinbildendes Lyzeum sind in Betrieb

Was ist geöffnet: Es gibt grundlegende Dienstleistungen für die Einwohner, während viele Unternehmen, die auf die Nachfrage im Sommer ausgerichtet sind, im Januar kein verlässlicher Anhaltspunkt sind.

Käufer: Das Angebot eignet sich für alle, die sich bewusst für eine Immobilie entscheiden, die vorwiegend im Sommer genutzt wird, und die für die Zeit, in der die Immobilie leer steht, eine Überwachung, Instandhaltung und Verwaltung organisiert haben.

Paros

Ständige Einwohnerzahl: Die Gemeinde Paros zählte 14.520 Einwohner, davon 6.204 in der Gemeindegemeinde Paros,

Anreise im Winter: Flug- und Fährverbindungen

Gesundheit und Bildung: Es gibt ein Gesundheitszentrum und Schulen.

Was geöffnet ist: Parikia und andere Ortschaften versorgen die ständigen Einwohner, doch das Geschäftsleben und das Dienstleistungsangebot sind nicht in jeder Gegend gleich.

Käufer: geeignet für diejenigen, die die Immobilie nur saisonal nutzen und festlegen möchten, wer die Immobilie während ihrer Abwesenheit verwaltet.

Spetses

Ständige Einwohnerzahl: Die Gemeinde Spetses zählte 3.748 Einwohner.

Anreise im Winter: Die Anreise hängt von den verfügbaren Fährverbindungen ab und davon, wie Sie nach Ihrer Ankunft zur Unterkunft gelangen.

Gesundheit und Bildung: Es gibt Arztpraxen sowie ein Gymnasium und ein allgemeines Lyzeum.

Was ist geöffnet: Die grundlegenden lokalen Bedürfnisse werden das ganze Jahr über abgedeckt, doch das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und technischem Support unterscheidet sich von dem in der Sommersaison.

Käufer: geeignet für alle, die eine saisonale Nutzung in Kauf nehmen und jemanden haben, der das Haus regelmäßig überprüft.

Was ändert sich für den Eigentümer?

In einem ganzjährigen Markt kann auch die Nachfrage von Menschen berücksichtigt werden, die auf der Insel wohnen oder arbeiten. In einem stark saisonabhängigen Markt hängt die Kurzzeitvermietung stärker von bestimmten Zeiträumen ab.

In beiden Fällen wird jemand benötigt, der das Haus öffnen, Arbeiten beaufsichtigen und ein Leck beheben kann. Je begrenzter die Verfügbarkeit von Handwerkern rund um die Immobilie im Winter ist, desto früher müssen die Kooperationen vereinbart worden sein.

Die Feuchtigkeitskontrolle, die Überprüfung der Anlagen und die Sicherheit eines unbewohnten Hauses erfordern auf jeder Insel einen entsprechenden Plan. Die Dauer der Abwesenheit bestimmt, wie häufig die Kontrollen erfolgen müssen. Lesen Sie den Leitfaden zur Instandhaltung eines Ferienhauses für die Arbeiten vor und während Ihrer Abwesenheit.

Wiederverkauf: Die Saisonalität beeinflusst, wer die Immobilie nutzen und wann er sie besichtigen kann, nicht jedoch allein den Preis oder den Zeitpunkt des Verkaufs. Für beide Kategorien benötigt die Wertermittlung Angaben zum genauen Standort, zum Zustand, zur zulässigen Nutzung und zu aktuellen Vergleichstransaktionen. Der Zeitraum, in dem die Immobilie beworben wird, kann ebenfalls die Möglichkeit von Besichtigungen beeinflussen.

Versicherung: Teilen Sie dem Versicherer vor der Unterzeichnung mit, wie lange die Wohnung leer stehen wird, und bitten Sie um eine schriftliche Klarstellung zu eventuellen Bedingungen bezüglich Überwachung, Wasser und Heizung. Dies gilt für beide Kategorien, erfordert jedoch besondere Aufmerksamkeit, wenn das Haus über viele aufeinanderfolgende Monate hinweg unbewohnt bleibt.

Bevor Sie eine Kategorie auswählen, fragen Sie sich:

- Wie oft beabsichtigen Sie, das Haus von November bis März zu nutzen?

- Können Sie diese Immobilie an den Tagen erreichen, an denen Sie normalerweise verreisen?

- Benötigen Sie ein Krankenhaus in der Nähe oder reicht Ihnen die medizinische Grundversorgung vor Ort aus?

- Werden Sie es vermieten, und wenn ja, in welchen Monaten und an welche Zielgruppe?

- Wer hat Zugang zur Wohnung und überwacht die Reparatur, wenn Sie nicht da sind?

- Wie viele Monate im Jahr bleibt es geschlossen?

- Wenn Sie es in fünf Jahren verkaufen möchten, an welche Art von Käufer würde es sich richten?

Die Antwort führt zunächst zur Art des Marktes und anschließend zur Insel. Ein nützlicher Anhaltspunkt für alle, die eine einfachere Anbindung über das Festland in Betracht ziehen, ist auch der Leitfaden zum Immobilienkauf auf dem Peloponnes. Wenn Sie sich für eine bestimmte Region entschieden haben, können lokale Kenntnisse und eine fundierte Immobilienbewertung diese Kriterien mit dem jeweiligen Haus in Verbindung bringen, wobei Engel & Völkers hier entsprechende Unterstützung bietet.