Instandhaltung eines Ferienhauses: So schützen Sie Ihr Haus, während Sie weg sind

Warum das Ferienhaus eine andere Pflege benötigt

Der Hauptwohnsitz sendet täglich kleine Warnsignale aus. Ein Wasserhahn tropft, ein Fenster lässt sich nicht richtig schließen, eine Wand verändert ihre Farbe. Im Ferienhaus ist jedoch nicht immer jemand vor Ort, um diese Anzeichen zu bemerken. Ein Problem, das innerhalb eines Tages behoben werden könnte, kann zu einem ernsthaften Schaden führen, wenn es über Wochen oder Monate hinweg unberücksichtigt bleibt.

Das Ferienhaus nutzt sich also nicht nur ab, wenn Sie es nutzen. Oft nutzt es sich stärker ab, wenn Sie nicht da sind.

Feuchtigkeit und geschlossene Räume: die größte Gefahr

Ein Haus, das über einen längeren Zeitraum hinweg hermetisch verschlossen bleibt, ist nicht unbedingt „geschützt“. Ohne ausreichende Belüftung staut sich Feuchtigkeit an, die Luft wird nicht erneuert, und es kann zu Kondenswasserbildung, Gerüchen, Schimmel oder Schäden an Wänden, Holzelementen, Textilien und Möbeln kommen.

Das Problem verschärft sich in Küstenregionen, wo die Außenluftfeuchtigkeit oft erhöht ist. Wenn Sie sich fragen, wie man die Feuchtigkeit im Haus während Ihrer Abwesenheit in den Griff bekommt, lautet die Antwort nicht einfach „Lassen Sie ein Fenster offen“. Es bedarf eines kontrollierten Luftaustauschs, ohne die Sicherheit zu gefährden, einer Luftzirkulation zwischen den Räumen und, wo erforderlich, einer Entfeuchtung mit sicherem Wasserablauf.

Lassen Sie die Innentüren und Schränke leicht geöffnet, entfernen Sie feuchte Textilien und achten Sie darauf, dass sperrige Möbelstücke nicht direkt an Wänden stehen, an denen sich Kondenswasser bildet. Die Kontrolle der Luftfeuchtigkeit ist die wichtigste Vorbeugungsmaßnahme gegen Schimmel, und die relative Luftfeuchtigkeit in Innenräumen sollte unter 60 % bleiben, idealerweise zwischen 30 % und 50 %.

Wenn bereits ein anhaltender Geruch, großflächiger Schimmelbefall oder der Verdacht auf ein verstecktes Leck vorliegt, reicht eine Reinigung der Oberfläche nicht aus. Die Ursache muss ausfindig gemacht und ihr Ausmaß beurteilt werden.

Das Meer und das Salz hinterlassen ihre Spuren

Die Meeresumgebung greift die freiliegenden Materialien nach und nach an. Die aus der Luft eingetragene Salzfeuchtigkeit bindet Feuchtigkeit und beschleunigt die Korrosion an Metallgeländern, Schrauben, Scharnieren, Außenklimageräten, Fensterbeschlägen und elektrischen Anlagen.

Deshalb muss eine Immobilie am Meer häufiger einer Sichtprüfung unterzogen werden. Achten Sie auf abblätternde Farbe, Roststellen, Blasenbildung im Putz, Schwierigkeiten beim Öffnen und Schließen der Fenster und Türen sowie Verschleiß an Fugen oder Dichtungen. Die regelmäßige Reinigung der Außenflächen mit klarem Wasser - sofern dies für das jeweilige Material geeignet ist - sowie die rechtzeitige Erneuerung des Schutzanstrichs können das Fortschreiten der Abnutzung begrenzen.

Die Haltbarkeit hängt vom Material, der Verarbeitungsqualität und der Entfernung zum Meer ab. Daher sollten Schutzmaßnahmen und die Auswahl geeigneter Beschichtungen in Absprache mit einem Fachmann erfolgen, der mit den örtlichen Gegebenheiten vertraut ist. Die Küstenumgebung erfordert einen geeigneten Korrosionsschutz und eine regelmäßige Überprüfung der Metallverbindungen.

Wasser und Sanitäranlagen: Ein kleines Leck, das großen Schaden anrichtet

Ein langsames Leck unter dem Waschbecken mag unbedeutend sein, wenn es sofort entdeckt wird. In einem leerstehenden Ferienhaus kann es jedoch monatelang unbemerkt weiterlaufen und Schäden an Fußböden, Wänden, Schränken oder sogar an benachbarten Immobilien verursachen.

Erwägen Sie vor einer längeren Abwesenheit, die Hauptwasserzufuhr abzustellen, sofern dies mit der Haustechnik vereinbar ist. Sollten die automatische Bewässerungsanlage, der Pool, die Heizungsanlage oder andere Geräte in Betrieb bleiben müssen, lassen Sie einen Installateur die erforderlichen Leitungen abtrennen oder eine sichere Lösung vorschlagen. Leckagesensoren in der Nähe von Warmwasserboilern, Waschmaschinen und Spülbecken können ebenfalls eine rechtzeitige Warnung bieten.

In Gebieten, in denen Frostgefahr besteht, müssen freiliegende Rohrleitungen isoliert und je nach System gegebenenfalls entleert werden. Der elektrische oder solare Warmwasserbereiter, der Heizkessel und die Heizung dürfen nicht außer Betrieb genommen werden, ohne die Anweisungen des Herstellers oder eines Fachtechnikers zu befolgen, da eine unsachgemäße Außerbetriebnahme eine neue Gefahr schaffen kann, anstatt sie zu verhindern.

Garten, Swimmingpool und Außenbereiche

Der Garten wächst weiter, die Blätter sammeln sich in den Regenrinnen an, und das Regenwasser sucht sich einen Weg nach draußen, selbst wenn das Haus geschlossen ist. Vor dem Winter müssen die Regenrinnen und Schächte gereinigt, Äste, die zu nahe an das Dach oder an Kabel heranreichen, zurückgeschnitten und die automatische Bewässerungsanlage auf Undichtigkeiten überprüft werden.

Gartenmöbel, Markisen, Sonnenschirme und leichte Gegenstände sollten gesichert oder verstaut werden, insbesondere auf Inseln und in windigen Gegenden. Überprüfen Sie außerdem nach heftigen Unwettern Überdachungen, Pergolen, Zäune und Abflussstellen.

Der Pool sollte nicht einfach bis zum nächsten Sommer vernachlässigt werden. Die Wasserqualität, der Wasserstand, die Wasserzirkulation, die Filter und die technische Ausrüstung erfordern ein auf den Anlagentyp und das lokale Klima abgestimmtes Programm für die Nebensaison. Diese Pflege sollte einem spezialisierten Fachbetrieb anvertraut werden.

Der Saisonabschluss und der Saisonstart als fester Ablauf

Das ordnungsgemäße Abschließen des Ferienhauses sollte nicht überstürzt erfolgen. Es muss gut organisiert ablaufen. Was sollte dabei beachtet werden:

Entsorgung von Lebensmitteln und Abfällen,

Reinigung, Überprüfung der Hydraulikanlagen, Schutz der Außenanlagen,

Einstellung der Belüftung und Entfeuchtung sowie

Trennung der Stromkreise, die nicht in Betrieb bleiben müssen.

Wir schalten jedoch nicht alle Sicherungen mechanisch ab. Alarmanlagen, Kameras, Router, Luftentfeuchter, Pumpen oder Automatisierungssysteme benötigen möglicherweise Strom. Der Elektriker kann festlegen, welche Stromkreise aktiv bleiben müssen und ob ein Überspannungsschutz erforderlich ist.

Entsprechend beginnt die Saisoneröffnung nicht mit dem Transport des Gepäcks. Sie beginnt mit einer Überprüfung auf Gerüche, Feuchtigkeit, Wasserrückstände, wetterbedingte Schäden, das Vorhandensein von Insekten oder Nagetieren sowie einer Überprüfung der Außenanlagen. Die Wiederherstellung der Wasser- und Stromversorgung muss schrittweise erfolgen, damit ein möglicher Defekt erkannt wird, bevor das Haus wieder vollständig genutzt wird.

Sicherheit und menschliche Präsenz, während Sie weg sind

Sicherheitsschlösser, Alarmanlagen, Bewegungsmelder, zeitgesteuerte Beleuchtung und Fernüberwachungssysteme können den Schutz verbessern.

Technologie kann jedoch eine tatsächliche Überprüfung nicht ersetzen. Eine vertrauenswürdige Person, die die Immobilie regelmäßig besucht, kann einen seltsamen Geruch, eine zerbrochene Scheibe, einen Druckabfall oder Feuchtigkeitsspuren feststellen, die auf dem Bildschirm nicht zu erkennen sind.

Für Inspektionen, Wartungsarbeiten und Reparaturen ist die Zusammenarbeit mit zuverlässigen Fachleuten die richtige Lösung: Klempner, Elektriker, Schwimmbadtechniker, Gärtner und andere.

Der Besitz eines Ferienhauses beginnt mit der richtigen Wahl

Trotz der damit verbundenen Anforderungen bleibt ein Ferienhaus einer der wichtigsten Lebensbereiche. Es ist der Ort für Urlaub, gemeinsame Momente mit der Familie und eine andere Art, die Zeit zu erleben. Die Pflege des Hauses darf diese Freude nicht schmälern, sondern soll sie bewahren.

Wie einfach der Besitz sein wird, hängt in hohem Maße von den Entscheidungen ab, die vor dem Kauf getroffen wurden. Die Bauqualität, die Ausrichtung, die Wind- und Meeresexposition, die Erreichbarkeit im Winter, die Verfügbarkeit von Fachhandwerkern und die Belebtheit der Region außerhalb der Saison beeinflussen sowohl das tägliche Wohngefühl als auch den zukünftigen Wartungsaufwand.

In dieser Phase kommt den Immobilienberatern von Engel & Völkers die wichtigste Rolle zu. Die Kenntnis des lokalen Marktes hilft dem Käufer, nicht nur die Aussicht oder den ersten Eindruck zu bewerten, sondern auch die Lage, die Erreichbarkeit, die Eigenschaften der Immobilie und die langfristigen Perspektiven der Gegend.

Wo Sie Ihr nächstes Ferienhaus finden

Kykladen

Mykonos richtet sich an alle, die einen ausgesprochen kosmopolitischen Lebensstil und einen international anerkannten Immobilienmarkt suchen. Paros und Antiparos verkörpern eher das Konzept des „Quiet Luxury“ und verbinden Privatsphäre, natürliche Landschaft und hochwertige Wohnimmobilien.

Ionische Inseln

Die Ionischen Inseln vereinen üppig grüne Landschaften, markante architektonische Einflüsse und Wohnhäuser in unmittelbarer Nähe zum Meer. Korfu besticht durch seinen kosmopolitischen Charakter und seine historischen Gebäude, Lefkada durch die gute Verkehrsanbindung und die modernen Villen mit Blick auf das Ionische Meer, während die Paxos-Inseln all jene ansprechen, die Privatsphäre, Ruhe und diskreten Luxus suchen.

Weitere Reiseziele

Die Auswahl beschränkt sich nicht nur auf die Kykladen und Kreta. Der Peloponnes, die Dodekanes, Chalkidiki, die Ionischen Inseln und die Inseln in der Nähe von Athen sprechen unterschiedliche Käuferprofile an. (Lesen Sie mehr über die Trends und die beliebtesten Reiseziele für Ferienimmobilien in Griechenland

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