Γωνιακό επενδυτικό οικόπεδο στον Βοτανικό, 850 μέτρα από το μετρό Κεραμεικός
480.000 €
~270 m² Επιφάνεια οικοπέδου
Διαθέσιμο από Μάρτιος 2026
Περιγραφή
Πρόκειται για ένα εξαιρετικό οικόπεδο επιφάνειας 271 τ.μ. στην περιοχή του Βοτανικού, σε ιδιαίτερα προνομιακό σημείο 850μ από τον σταθμό Μετρό Κεραμεικού. Το ακίνητο είναι τρίφατσο, γεγονός που προσφέρει εξαιρετική προβολή, άνεση στον σχεδιασμό και πολύ καλό φυσικό φωτισμό. Εντός του οικοπέδου βρίσκεται ακίνητο 350 τ.μ προς κατεδάφιση.
Με Συντελεστή Δόμησης 3, παρέχει δυνατότητα ανάπτυξης έως 813 τ.μ. συνολικής δόμησης, καθιστώντας το ιδανική επιλογή για επενδυτές και κατασκευαστές που αναζητούν ακίνητα με σημαντική προοπτική αξιοποίησης.
Η περιοχή του Βοτανικού βρίσκεται σε διαρκή ανάπτυξη, ενώ η εγγύτητα με το ήδη ανεπτυγμένο και δημοφιλές Γκάζι αυξάνει σημαντικά τη ζήτηση για σύγχρονες κατοικίες. Το ακίνητο προσφέρεται για την κατασκευή σύγχρονων ή πολυτελών διαμερισμάτων, ενώ υπάρχει και η δυνατότητα δημιουργίας εμπορικού χώρου στο ισόγειο, αξιοποιώντας την καλή προβολή του οικοπέδου.
Η εύκολη πρόσβαση στο Μετρό Κεραμεικός, στο κέντρο της Αθήνας και σε βασικούς άξονες μετακίνησης καθιστά το ακίνητο ιδιαίτερα ελκυστικό τόσο για κατοικία όσο και για επενδυτική ανάπτυξη.
Ένα ακίνητο με υψηλό συντελεστή δόμησης, εξαιρετική θέση και σημαντικές προοπτικές υπεραξίας, ιδανικό για ανάπτυξη πολυκατοικίας ή μικτής χρήσης κτιρίου.
Τοποθεσία: Ο Βοτανικός είναι μια γειτονιά που βρίσκεται στο κεντρικό τμήμα της Αθήνας. Οφείλει την ονομασία του στον Βοτανικό Κήπο των Αθηνών, όπου σήμερα διατηρεί τις εγκαταστάσεις του το Γεωπονικό Πανεπιστήμιο Αθηνών. Η περιοχή του Βοτανικού ορίζεται βόρεια από την Ιερά Οδό, ανατολικά από τη λεωφόρο Κωνσταντινουπόλεως, νότια από τη λεωφόρο Πέτρου Ράλλη και δυτικά από το Ρουφ.
Μοναδικά Χαρακτηριστικά: Η περιοχή είναι μια ταχέως αναπτυσσόμενη περιοχή που είναι δημοφιλής μεταξύ των νέων επαγγελματιών και των καλλιτεχνών. Ο Βοτανικός είναι γνωστός για τη ζωντανή του ατμόσφαιρα, με πολλά μοντέρνα καφέ, μπαρ και εστιατόρια, καθώς και για την τέχνη του δρόμου και τις τοιχογραφίες. Η περιοχή φιλοξενεί επίσης πολλά πολιτιστικά ιδρύματα, όπως το Ωνάσειο Πολιτιστικό Κέντρο, το οποίο φιλοξενεί συναυλίες, εκθέσεις και άλλες εκδηλώσεις.
Σήμερα λειτουργούν στην περιοχή κάποιες βιομηχανικές μονάδες, ενώ υπάρχουν και πολυάριθμες αποθήκες. Συνιστά σημαντική παραγωγική ζώνη και συγκοινωνιακό κόμβο της Αττικής, ενώ τη Λεωφόρο Αθηνών επιλέγουν για την εγκατάστασή τους και αρκετές επιχειρήσεις, μεταξύ άλλων το Χρηματιστήριο Αθηνών. Τα τελευταία χρόνια ο Βοτανικός έχει γίνει περιοχή νυχτερινής διασκέδασης, αφού πολλές παλιές βιοτεχνίες και αποθήκες έχουν σήμερα μετατραπεί σε νυχτερινά κέντρα διασκέδασης με ζωντανή μουσική.
Προσβασιμότητα: Η περιοχή εξυπηρείται από τη γραμμή 3 του μετρό και το σταθμό του Ελαιώνα. Ο Βοτανικός έχει καλή σύνδεση με τα μέσα μαζικής μεταφοράς. Η γειτονιά είναι καλά συνδεδεμένη με την υπόλοιπη Αθήνα με ένα δίκτυο λεωφορείων και τρόλεϊ. Αυτό καθιστά εύκολη τη μετάβαση σε άλλα μέρη της πόλης, συμπεριλαμβανομένης της κεντρικής επιχειρηματικής περιοχής και των τουριστικών αξιοθέατων.
Επενδυτική Δυναμική: O Βοτανικός βρίσκεται σε κοντινή απόσταση στο κέντρο της Αθήνας, μια περιοχή που πάντα έχει μεγάλο ενδιαφέρον από τους αγοραστές, με εγγυημένες αποδόσεις της επένδυσης. Η επερχόμενη κατασκευή του νέου γηπέδου του Παναθηναϊκού και η ανάπλαση της ευρείας περιοχής θα την αναβαθμίσει αισθητά, αλλάζοντας ριζικά την εικόνα της περιοχής.