Επενδυτικό Κτίριο, Προνομιακή Τοποθεσία Παγκράτι – Δυνατότητα Golden Visa
3.500.000 €
Περιγραφή
Μια εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία σε προνομιακή τοποθεσία, σε μία από τις πιο ζωντανές και περιζήτητες γειτονιές της Αθήνας. Το πλήρως ανακαινισμένο, εισοδηματικό αυτό κτίριο συνδυάζει άμεσες αποδόσεις με ισχυρές μακροπρόθεσμες προοπτικές υπεραξίας, προσφέροντας και εναλλακτικές στρατηγικές εξόδου, ευθυγραμμισμένες με τη ζήτηση για το πρόγραμμα Golden Visa.
Συνολική επιφάνεια: 680 τ.μ.
Διαμόρφωση: 11 διαμερίσματα ενός και δύο υπνοδωματίων
Ιστορικό κατασκευής: Αρχική κατασκευή τη δεκαετία του 1930 ως διώροφο κτίσμα, αποτελούμενο από ημιυπόγειο και ισόγειο, με προσθήκη του πρώτου ορόφου τη δεκαετία του 1960
Κατάσταση: Πλήρως ανακαινισμένο το 2025, καλαίσθητα επιπλωμένο και σε πλήρη λειτουργία
Εισοδηματικό προφίλ: Ισχυρή μισθωτική απόδοση από την πρώτη ημέρα
Από επενδυτική σκοπιά, το ακίνητο προσφέρει δυνατότητες δημιουργίας πρόσθετης αξίας, καθώς δύναται να αποκτηθεί στο σύνολό του και, σε μεταγενέστερο στάδιο, οι οικιστικές μονάδες να μεταπωληθούν μεμονωμένα—μια προσέγγιση ιδιαίτερα ελκυστική για επενδυτές και family offices που στοχεύουν στη ζήτηση που προκύπτει από το πρόγραμμα Golden Visa.
Οι ένοικοι και επισκέπτες απολαμβάνουν:
Μεγάλη κοινόχρηστη ταράτσα με ανοιχτή θέα στον αστικό ιστό και το βουνό, συμπεριλαμβανομένου του Λυκαβηττού
Ήρεμους, zen-inspired εσωτερικούς χώρους, σχεδιασμένους για άνεση και ευεξία
Φιλόξενη είσοδο με κήπο
Πλήρως λειτουργικό καφέ εντός του ακινήτου, που προσδίδει χαρακτήρα και συμβάλλει στη διαφοροποίηση των εσόδων
Μην χάσετε την ευκαιρία να αποκτήσετε μια εξαιρετική επένδυση σε προνομιακή τοποθεσία στο Παγκράτι, στην καρδιά του σύγχρονου αστικού τρόπου ζωής της Αθήνας.
Το ακίνητο είναι έτοιμο προς μεταβίβαση.
Επικοινωνήστε μαζί μας για ιδιωτικές ξεναγήσεις.
ΚλιματισμόςΜπαλκόνιΥπόγειοΕνσωματωμένη κουζίναΚήποςΣύστημα ασφαλείαςΘέα στο πράσινοΘέα στο βουνόΕπιπλωμένο
Λεπτομέρειες ακινήτου
Τύπος ακινήτου
Μονοκατοικία
Δωμάτια
15
Υπνοδωμάτια
12
Μπάνια
11
Αριθμός ορόφων
2
Συνολική επιφάνεια
~680 m²
Εμβαδόν
~680 m²
Δάπεδα
Πλακάκια
Περιορισμοί δόμησης
Κανένας
Πληροφορίες για την ενεργειακή απόδοση
Έτος κατασκευής
1930
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης
D
Διαθέσιμο ενεργειακό πιστοποιητικό
Ναι
Τύπος ενεργειακού πιστοποιητικού
Πιστοποιητικό κατανάλωσης
Τοποθεσία: Παγκράτι, Αθήνα
Τοποθεσία: Το Παγκράτι είναι μια ζωντανή γειτονιά στο κέντρο της Αθήνας με πλούσια ιστορία και πολυπολιτισμικό χαρακτήρα. Βρίσκεται σε κοντινή απόσταση από το κομψό Κολωνάκι, προσφέροντας εύκολη πρόσβαση σε ψυχαγωγικές, πολιτιστικές και αναψυχής επιλογές. Η γειτονιά προσφέρει μια μοναδική ατμόσφαιρα με παραδοσιακούς δρόμους, γραφικές πλατείες και πλούσια γαστρονομική σκηνή. Βρίσκεται μόλις 10 λεπτά με τα πόδια από το κέντρο της πόλης, απέναντι από τον Εθνικό Κήπο και πίσω από το Καλλιμάρμαρο. Μοναδικά Χαρακτηριστικά: Το Παγκράτι, γνωστό και ως “Βατραχονήσι” ή το “Νησί των Βατράχων”, είναι μια ανερχόμενη δημιουργική περιοχή γεμάτη παραδοσιακά καφέ, μπαρ και πάρκα. Διατηρεί τη γνήσια αίσθηση γειτονιάς, προσφέροντας εύκολη πρόσβαση σε σχολεία, σούπερ μάρκετ, γκαλερί και μουσεία όπως το Μουσείο Γουλανδρή Μοντέρνας Τέχνης. Επίσης, βρίσκεται σε κοντινή απόσταση από τα περισσότερα αξιοθέατα της περιοχής. Προσβασιμότητα: Η περιοχή έχει εξαιρετική σύνδεση με το μετρό, το τραμ και τα λεωφορεία προς όλη την Αθήνα. Το αεροδρόμιο βρίσκεται σε απόσταση περίπου 50 λεπτών με το τρένο ή τα λεωφορεία. Επενδυτική Δυναμική:Το Παγκράτι αποτελεί ένα από τα πιο επιθυμητά σημεία επένδυσης στο κέντρο της Αθήνας. Η δυναμική αυτής της περιοχής είναι αδιαμφισβήτητη, με σταθερές αποδόσεις που εγγυώνται την επιτυχία της επένδυσής σας.
Κοντινά ακίνητα
Ακίνητα που μπορεί να σας ενδιαφέρουν
- Νέο
ΠΑΡΟΜΟΙΑ ΑΚΙΝΗΤΑ
Engel & Völkers Athens MMC
Πάροχος:
EV MMC Greece S.A.
Εταίρος αδειοδότησης της Engel & Völkers Residential GmbH