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Klassischer Altbau-Charme trifft auf nachhaltige Rentabilität

289.000 €
  • 1 Zimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~36 m² Wohnfläche

Beschreibung

Ob als solide Kapitalanlage oder für die spätere Eigennutzung: Dieses charmante Einzimmerapartment im Hochparterre eines gepflegten Altbaus bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Die helle Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und vermittelt sofort eine behagliche Wohnatmosphäre. Aktuell ist das geschmackvoll möblierte Objekt attraktiv vermietet und erwirtschaftet eine überdurchschnittliche Rendite. Das Gebäude wurde 1998 von Grund auf saniert, das Apartment selbst folgte im Jahr 2005 mit einer hochwertigen Kernsanierung und dem Einbau zeitloser Möbel. Neben der durchdachten Raumaufteilung punktet das Angebot mit einem eigenen Kellerraum und einer exzellenten Anbindung an den Nahverkehr – ein perfektes Gesamtpaket für Singles, Studierende oder Pendler.

Ausstattung
Keller
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Engel & Völkers Frankfurt-Taunus MMC

Ihr:e Expert:in: Udo Deschler

Engel & Völkers ID: W-049G18

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etagen-Anzahl

    4

  • Wohnfläche

    ~36 m²

  • Nutzfläche

    ~5 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1900

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    129.4 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Dezentrale Heizung, Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Frankfurt-Ostend, Frankfurt am Main

Die Wittelsbacherallee in Frankfurt am Main liegt im Stadtteil Bornheim und ist eine der zentralen Achsen des Stadtteils. Sie bietet eine attraktive Mischung aus städtischem Leben und grünen Oasen. Die Gegend zeichnet sich durch ihre zentrale Lage und hervorragende Anbindung aus. Mit den Straßenbahnlinien 14 und 18 sowie mehreren Buslinien ist die Gegend bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Haltestelle ist zu Fuß innerhalb von zwei Minuten zu erreichen. In den umliegenden Straßen finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte. Die Gastronomieszene bietet eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars, die für jeden Geschmack etwas bereithalten. Für Erholung und Freizeit bietet sich der nahegelegene Günthersburgpark an, der zu den beliebtesten Grünanlagen der Stadt zählt. Hier gibt es weitläufige Wiesen, Spielplätze und Möglichkeiten zum Joggen oder Spazierengehen. Auch der Zoo Frankfurt ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu spannenden Ausflügen ein. In der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, was die Gegend auch für Familien sehr attraktiv macht. Die Umgebung bietet ein breites kulturelles Angebot mit zahlreichen Theatern, Museen und Kinos. Zudem sind das bekannte Berger Kino und die beliebte Berger Straße, mit ihrem bunten Mix aus Geschäften und Lokalen, gut erreichbar.

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