Analisi dello stato attuale di una proprietà

In una prima fase del progetto, sulla base di un’analisi da parte di un esperto, vengono introdotte delle prime misure adeguate, in particolare anche nell’ottica dell’efficienza energetica. A tal fine aspetti fondamentali sono lo stato in cui si trova l’edificio e il modo in cui e possibile ridurre il consumo energetico attraverso un risanamento. In proposito vi sono molti offerenti con vari strumenti che effettuano un’analisi sulla base di dati quantitativi. Questa analisi, tuttavia, non può sostituire una valutazione da parte di un professionista abbinata a una consulenza in loco da parte di esperti, in quanto ogni edificio presenta caratteristiche individuali.

In ogni caso, come base per tutte le decisioni, è consigliabile ricorrere a una consulenza energetica da parte di un esperto CECE in loco. Il CECE (certificato energetico cantonale degli edifici) è un documento di 4 pagine che delinea in modo sintetico lo stato energetico dell’edificio. Si tratta di un calcolo standardizzato, uniforme in tutta la Svizzera. Il certificato energetico include raccomandazioni generali per le misure di rinnovo e distingue tra l’efficienza dell’involucro dell’edificio e l’efficienza energetica globale. Ciascun edificio è unico. Mediante una visita in loco, gli esperti si rendono conto dei punti deboli e identificano gli eventuali potenziali energetici dell’involucro dell’edificio, della produzione di acqua calda e delle utenze elettriche. La risultante perizia costituisce, quindi, la base per eventuali richieste di sovvenzioni presso la Confederazione, il cantone o il comune.

Importanti elementi dell’analisi dello stato attuale sono la ricerca di eventuali siti contaminati (amianto) nonché la verifica della sicurezza sismica (per case plurifamiliari) e del concetto di protezione antincendio. Sia lo smaltimento di siti contaminati nonché l’eventuale consolidamento delle fondamenta e della struttura portante ai fini della sicurezza sismica possono rivelarsi costosi.