Analyse de l’état actuel du bâtiment

Dans une première phase du projet et sur la base d'une expertise professionnelle, les premières actions sensées seront lancées, notamment en ce qui concerne le rendement énergétique. L’état du bâtiment et la manière dont la consommation d’énergie peut être réduite dans le cadre d’une rénovation sont d’une importance capitale.

Il existe de nombreux prestataires utilisant différents outils, afin de créer un bilan basé sur des données quantitatives. Cependant, ce bilan ne peut pas remplacer l’évaluation d’un professionnel combinée à une consultation par l’expert, réalisée sur place, sur la base des caractéristiques individuelles du bâtiment. En tout cas, et comme base de toute décision, il est recommandé de bénéficier des conseils avisés d’un expert CECB sur place. Le CECB (Certificat Énergétique Cantonal des Bâtiments) est un document de 4 pages qui dresse le bilan énergétique d’un bâtiment très clairement. Il s’agit d’un calcul standardisé et uniforme dans toute la Suisse. Ce label énergétique comprend des recommandations de base pour les mesures de rénovation et fait la distinction entre l’efficacité de l’enveloppe du bâtiment et l’efficacité énergétique globale.

Une partie importante de l’analyse de l’état actuel du bâtiment est l’examen d’éventuels sites contaminés (amiante) ainsi que l’examen de la résistance des structures aux séismes (dans le cas d’un immeuble) et aux incendies. Tant l’élimination de résidus toxiques que le renforcement des fondations et de la structure porteuse dans le cadre de la résistance aux séismes peuvent être extrêmement coûteux.