Casale di charme con vista lago e piscina
- W-02SGEO
Richiedere ora un Exposè
Quello che dovreste sapere su questa casa
- Casale
- 1800
- 10
- 4
- 3
- 563 m²
- 16 ha
- 60 m²
- 20
- Buono
- Ottima
-
- Riscaldamento autonomo
-
- Gas
-
- Piastrelle
Caratteristiche e particolarità di questa casa
-
- Piscina
- Fronte lago/mare
- Giardino
- Terrazza
- WC ospiti
- Vista lago
- Camino
- Vista montagna
- Cucina componibile
Questo casale caratteristico e finemente ristrutturato, circondato da uliveti, prati e boschi, offre una vista unica sul Lago Trasimeno, sull'Isola Polvese e sulle splendide colline. Ma insuperabili sono i magici tramonti. L'abitazione di circa 370 mq è composta da 2 piani con stanze ampie e luminose. Al piano terra si accede attraverso l'immenso portico panoramico dove si sta bene dalla primavera all'autunno. Dalla spaziosa cucina abitabile con camino e dispensa/lavanderia adiacente, una scala interna conduce alla zona notte al primo piano. La cucina porta alla sala da pranzo e a 2 soggiorni con bei soffitti a volte e pavimentazione in cotto. Il soggiorno più grande ha un camino aperto e delle mangiatoie ben conservate che ricordano i tempi passati in cui c'era un' azienda agricola. Attraverso il soggiorno si accede al bagno di servizio e a un ripostiglio. Da lì una scala interna conduce al primo piano, dove si trovano 4 ampie camere da letto e 2 bagni, di cui uno con antibagno. Un lungo e ampio corridoio collega tutte le stanze. La camera da letto principale, accessibile dalla cucina, è dotata di un camino e ha un'alcova proprio accanto che offre una vista indimenticabile sul lago e sul giardino. Adiacente alla casa c'è un locale tecnico con ingresso indipendente. Dietro l'abitazione ci sono 2 annessi da ristrutturare, un primo di circa 150 mq e uno più piccolo di circa 50 mq. Nel giardino completamente recintato con piscina di 12 x 6 m, l'attenzione principale è rivolta al lago in posizione maestosa, con cespugli di rose profumate e alberi di fichi e mandorli secolari che completano il decoro. La casa è circondata da un terreno di quasi 16 ettari, composto principalmente da uliveti, pascoli arborati e seminativi, attualmente coltivati da un membro della famiglia del proprietario.
Visita virtuale dell'immobile
Magione: ubicazione e contesto di questo immobile
Grazie alla posizione unica di questa proprietà, si può godere appieno della privacy e della tranquillità, trovando allo stesso tempo tutti i servizi, negozi, bar e ristoranti a breve distanza. Magione è a soli 5 minuti di auto. Per fare delle escursioni a piedi e in bicicletta o andare in giro con la Vespa, ci sono molte opportunità intorno al Lago Trasimeno. C'è una facile pista ciclabile che permette di percorrere un itinerario panoramico lungo le rive del lago con numerosi villaggi in cui trattenersi, come San Feliciano, Monte del Lago o Passignano. Si può anche prendere il traghetto per raggiungere una delle isole. Perugia, Assisi, Gubbio, Cortona e Siena e molte altre città d'arte in Umbria e Toscana sono facilmente raggiungibili. Buoni anche i collegamenti con i principali aeroporti: Perugia (30 minuti), Firenze (90 minuti) e Roma (120 minuti).
- Umbria Luxury Real Estate S.r.l.
- Affiliato di E&V Italia S.r.l.
- Filip van Branteghem
- Via XX Settembre, 75
- 06124 Perugia (PG)
- Tel.: +39 075 509 32 86
- Dati dell'offerente
Informazioni sull'energia
- 195 kWh/(m²*a)
-
- Gas
- 1800
- G
Comma relativo al diritto di mediazione
L’incarico di mediazione con la nostra agenzia e/o i nostri agenti immobiliari è formalizzato con la stipula di un accordo o con la fruizione dei servizi elencati nella nostra brochure dei servizi/nelle nostre schede immobiliari e relative clausole. Il compenso per la mediazione (provvigione) corrisposto dall’acquirente è pari al 4,00% più IVA, calcolato sul prezzo d’acquisto dell’immobile. La commissione minima è € 5.000 + IVA.
La provvigione si considera guadagnata e dovuta contestualmente alla firma del contratto preliminare di compravendita (compromesso).
L’importo lordo della provvigione può variare nel caso in cui ci sia un adeguamento dell’IVA. La “Umbria Luxury Real Estate S.r.l.” (affiliato di Engel & Völkers Italia S.r.l.) ed i suoi eventuali agenti immobiliari, hanno il diritto di richiedere immediatamente il pagamento di tale provvigione (contratto a favore di terzi). L’imposta di registro, i costi notarili e le imposte catastali ed ipotecarie sono a carico dell’acquirente. La nostra società non accetta responsabilità di qualsiasi genere collegate alle informazioni da noi riportate, comprese le planimetrie allegate alla presente, in quanto tutto il materiale si basa su informazioni fornite da terze persone. La nostra società considera queste informazioni veritiere e non si assume alcuna responsabilità circa omissioni, inesattezze ed attualità delle stesse. Nel caso l’immobile in oggetto fosse già conosciuto è indispensabile farlo presente. Per il resto valgono le nostre condizioni generali.
