Casa vacanze: ecco perché è un ottimo investimento

Casa vacanze: investimento di capitale

Secondo la rivista die Welt sono sempre di più le proprietà utilizzate come forma di investimento diretto. In Germania, ad esempio, gli acquirenti tedeschi sfruttano a tale scopo in particolare il mercato nazionale (come evidenzia la nostra relazione di mercato sugli immobili destinati alla villeggiatura in Germania nel 2017). L’acquisto di una seconda casa, tuttavia, presenta anche altri vantaggi. Oltre a essere un investimento a lungo termine, infatti, molti buyer, appartenenti soprattutto alla classe media, vedono in un secondo immobile una fonte immediata di guadagno. Già al momento dell’acquisto, tre proprietari di una casa vacanze su quattro valutano la possibilità di una locazione temporanea o permanente del proprio immobile.

I buoni motivi per affittare sono tanti. Da una parte, l’immobile è abitato, il che rappresenta una sicurezza assolutamente non trascurabile. Dall’altro i guadagni derivati dalla locazione possono essere un modo per recuperare i costi della casa vacanze, come pure rappresentare un’ulteriore fonte di reddito. Anche il prezzo dell’immobile riveste un ruolo importante per i nuovi proprietari. Più costosa è la proprietà, infatti, più improbabile diventa l’ipotesi di una locazione immediata.

Casa vacanze: investimento previdenziale

Una casa vacanze non è però un investimento esclusivamente in termini di capitale: oltre ai guadagni immediati, una delle ragioni principali per l’acquisto di un seconda proprietà è l’opportunità di garantirsi una personale sicurezza previdenziale. A ciò contribuiscono in particolare i tassi di interesse che, per il finanziamento dell’immobile dei propri sogni, sono attualmente piuttosto ridotti. Una casa vacanze rappresenta dunque un’ulteriore sicurezza per il futuro, accanto alla regolare pensione. E a proposito di potenziali guadagni, è utile ricordare che gli alloggi privati stanno acquisendo un’importanza sempre maggiore rispetto agli hotel.

Più alto è il prezzo della casa vacanze, infatti, maggiore sarà il tempo che qui i proprietari tenderanno a trascorrervi. Secondo uno studio di FeWo-direkt, le proprietà più economiche vengono di solito acquistate da famiglie con redditi netti inferiori e impiegate come fonte di capitale attraverso la locazione. L’uso privato è relativamente basso e si orienta per un periodo medio di tre settimane l’anno.

Chi acquista dove?

Per ciò che riguarda il mercato tedesco, oltre la metà degli acquirenti tende a comprare un secondo immobile all’interno del territorio nazionale. Gli investimenti si ripartiscono qui tra le regioni considerate particolarmente appetibili. All’estero invece, molto ricercate dai tedeschi sono soprattutto le case vacanze in Spagna e in Italia. Più basso è il prezzo dell’immobile, più alta sarà la probabilità che questo si trovi in Germania.

Per gli acquirenti stranieri, invece, rivestono un ruolo importante sia la locazione, o comunque l’utilizzo della casa vacanze come investimento di capitale, sia la possibilità di trascorrere nella proprietà brevi periodi di villeggiatura. Quest’ultimo aspetto è fondamentale soprattutto per chi abita nei grandi centri urbani.

Complessivamente, dunque, le case vacanze sono decisamente più diversificate di quanto ci si aspetti. Se ricordate che non tutti puntano ad acquistare esclusivamente a fini di villeggiatura, potrete ampliare le vostre conoscenze sugli immobili e sfruttarle al meglio e in modo mirato.