Kapitalanlage oder Projektgrundstück in 1A-Innenstadtlage

In zentraler Lage der Oberurseler Fußgängerzone bietet dieses Grundstück eine seltene Gelegenheit zur Realisierung eines innerstädtischen Neubauprojekts mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Das Grundstück mit ca. 143 m² ist derzeit mit einem Wohn- und Geschäftshaus bebaut, bestehend aus einem Ladengeschäft im Erdgeschoss sowie zwei vermieteten Wohneinheiten. Die Mietverhältnisse werden von einem Käufer übernommen. Die vorhandene Bebauung entspricht nicht dem heutigen Nutzungspotenzial dieser Lage, sodass sich eine Neubebauung anbietet. Die Immobilie liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 183 A „Vorstadt“ und ist als Kerngebiet (MK) ausgewiesen. Hieraus ergibt sich eine hohe Flexibilität in der Nutzung mit der Möglichkeit zur Kombination aus gewerblichen Flächen – etwa Einzelhandel, Praxis oder Büro – sowie Wohnen in den oberen Geschossen. Die planungsrechtliche Grundlage ermöglicht die Entwicklung eines gemischt genutzten Gebäudes. Eine unverbindliche Machbarkeitsstudie der in Oberursel ansässigen Weber Architekten + Partner zeigt exemplarisch die Möglichkeit einer effizienten Neubebauung mit einer Bruttogrundfläche von ca. 476 m², verteilt auf drei Vollgeschosse sowie ein Staffelgeschoss. Die dargestellte Struktur erlaubt eine klare Trennung von Gewerbe- und Wohnflächen: Während im Erdgeschoss eine gut sichtbare Gewerbeeinheit realisiert werden kann, bieten die Obergeschosse flexible Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Büro oder Praxis. Das Staffelgeschoss eignet sich für eine besonders hochwertige Nutzung, beispielsweise in Form einer exklusiven Wohneinheit. Die Lage innerhalb der Oberurseler Fußgängerzone zählt zu den gefragtesten innerstädtischen Adressen der Region. Hohe Passantenfrequenz, etablierte Strukturen sowie die Nähe zu Frankfurt am Main und die insgesamt hohe Kaufkraft sichern eine nachhaltig stabile Nachfrage im Wohn- und Gewerbebereich. Hinweis: Die dargestellten Bebauungs- und Nutzungsmöglichkeiten basieren auf einer unverbindlichen Machbarkeitsstudie unter Berücksichtigung des Bebauungsplans Nr. 183 A „Vorstadt“. Eine verbindliche Klärung der konkreten Bebauungsmöglichkeiten, insbesondere hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung, ist im Detail mit dem Bauamt der Stadt Oberursel abzustimmen. Wir freuen uns, Ihnen dieses Projekt zeigen zu dürfen - Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.